会社名　クラベスト不動産
住所　京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町20-3 シティハウス彩2階
電話番号　0120-53-5050

クラベスト不動産は、京都市に拠点を置く不動産会社です。不動産売買をメインとして、事業を行っています。不動産の売買や査定を検討する際には、信頼できるパートナー選びが重要です。クラベスト不動産は、透明性のある取引やスピーディーな対応によって、多くの顧客から支持を集めています。今回は、そんなクラベスト不動産の特徴や魅力をくわしく紹介していきます。不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

京都に根付いて活動する地域密着型の不動産会社

クラベスト不動産は、京都市中京区にある地域密着型の不動産会社です。京都市内を中心に、周辺エリアの戸建て・土地・マンションなど幅広く取り扱っており、エリア特性や市場動向に精通したアドバイスが可能となっています。

大手不動産会社では見落としがちな、その地域ならではのニーズや情報にも対応できる柔軟性があり、地元で信頼されています。たとえば、京都特有の景観条例や観光エリアでの需要など、エリアの特徴を把握した上で的確なアドバイスができるため、スムーズな取引を実現できます。

不動産歴13年以上の専門家が対応

クラベスト不動産には、不動産業界で13年以上の経験を持つ代表をはじめとして、豊富な実績と専門知識を有するスタッフが在籍しています。「日本の不動産をわかりやすく」という理念を掲げ、査定や売却に関する相談はもちろん、法律や税金・建物の状態に関するアドバイスまでワンストップで提供できる体制が整っています。

不動産売買においては「物件の情報をすべて把握する」ことが大切です。クラベスト不動産では、売却する方・購入する方双方の立場にたち、圧倒的な情報量を提供することで安心感のある取引を実現しています。

とくに、初めて不動産を売却する方は、取引に関して不安を抱えていることが少なくありません。相続や離婚・住み替えといった人生の節目の売却に関しても、それぞれの事情に寄り添ったきめ細かなサポートを心がけています。

豊富な経験を活かした的確な判断とスピーディーな対応によって、不安を最小限に抑えつつ、満足度の高い売却を実現します。

物件写真にこだわり早期売却を実現

クラベスト不動産では、売却物件の魅力を最大限に引き出すために「写真の質」にこだわった販促活動を行っています。写真は、売却物件を正確かつ的確に表現できるツールです。

とくに、物件情報サイトやポータルサイトでの掲載においては、写真の印象が購入希望者の興味を左右する重要な要素となります。近年はインターネットを使って物件探しをする方も多く、遠方から不動産購入を検討している方にとっては、写真は大きな判断材料となります。

クラベスト不動産では、一般的な写真だけでなく、360°VR画像なども導入するなど、視覚的に訴えかける工夫を盛り込むことで、早期売却を実現しています。

専門スタッフによる安心のサポート体制

クラベスト不動産では、査定・契約・引き渡しまで一貫してサポートしています。「不動産売却のことがよくわからない」「何から始めたらいいのか不安」という方も安心して任せられます。

クラベスト不動産での一般的な不動産売却の契約の流れを紹介します。

不動産売却の準備

不動産の売却にあたっては、各種書類を用意する必要があります。必要な書類は不動産購入時に受け取っているものがほとんどですが、もし紛失してしまっている場合は不動産会社やハウスメーカーに再取得を依頼しておきましょう。

また、不動産売却を成功させるためには、売却理由や希望条件をまとめておくことが重要なカギとなります。「なぜ不動産を売却したいのか」その理由を整理し、売却によってかなえたい希望を明確にしておくと、売却時の交渉に役立ちます。

クラベスト不動産では、売却理由を踏まえてお客様の希望条件を明確にすることを心がけています。「なるべく高く売却したい」「そこまで高くなくてもいいから早く売却したい」など、希望条件を基に販売戦略のアドバイスを行っています。

価格査定

不動産売却においては、相場を調べることが大切です。国土交通省が公表している「時価公示」や「不動産価格指数」「都道府県時価調査」「レインズ・マーケット・インフォメーション」などを参考にして調べましょう。

ただし、不動産売却の相場は、社会情勢や市場に出ている不動産の数によっても変動します。売却のベストタイミングを見極めたいと思うがいるかもしれませんが、基本的には不動産は築年数が経過するほど価格が下がってしまうため、売却を検討しているのであれば早めに動き出すことが大切です。

クラベスト不動産では、複数の買取会社の査定額を比較し、所有している不動産に最適な買取会社を厳選して紹介しています。地域密着型ならではの圧倒的な情報量を活かして、高価買取を実現します。

媒介契約

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ特徴が異なるため、希望する売却方法を踏まえて最適な契約形態を選ぶと良いでしょう。

中でもクラベスト不動産では「専任契約」をおすすめしています。不動産についてしっかりと調べた上で売却を行うため、きめ細かいサポートが可能となっています。

また、要望に応じて建物調査（インスペクション）も実施しています。自宅の床下に潜ってシロアリがいないかどうか、雨漏りがないかなど、建物の損傷個所をあらかじめ確認できるため、買主にとって安心材料となります。

販売活動

クラベスト不動産では、自社サイトや不動産ポータルサイトなどを活用して、販売活動を行っています。とくに、掲載する写真にはこだわりを持っており、物件の魅力を最大限アピールできるように工夫しています。

売買契約の締結

お互いの合意の上で、買主と不動産売買契約を結びます。その際、不動産会社の宅地建物取引士から買主に対して重要事項説明が行われます。

クラベストで不動産では、事前に売却不動産の契約書をメールで送付し、不明な点などがあればしっかりと打ち合わせを行っているので、安心して任せられます。

引渡し・決済

クラベスト不動産では、引き渡しまで丁寧にサポートしています。細かな設備や備品などの取り扱いに関しても、現地立会にもとで確認を行い、引き渡しを行います。

なお、不動産売却後は、税金の納付が必要となります。不動産を売却した翌年には確定申告を行い、利益が発生した場合には所得税や住民税などの税金を納めなければなりません。

クラベスト不動産では、不動産コンサルティングを行っており、売却時の税金対策も含めて相談を受け付けています。

仲介と買取どちらにも対応可能

クラベスト不動産では、一般的な「仲介による売却」だけでなく、自社による「直接買取」にも対応しています。仲介は、希望価格に近い売却が可能な一方で、購入希望者が見つかるまでに時間がかかることもあります。一方、買取はスピーディーな現金化が可能なので「なるべく早く売却したい」と考えている方におすすめです。

不動産買取によって売却する際には「買取査定を比較する」ことが重要ですが、複数の会社に依頼するとなると時間も手間もかかります。そこで、クラベスト不動産では、各買取会社の査定額を比較し、最適な価格を提案しています。各社との交渉も代行しているので、スムーズな取引を実現できます。

まとめ

クラベスト不動産は、京都にある売却に特化した不動産会社です。京都市中京区・北区・左京区・上京区を中心に取り扱っており、京都市内であればどこでも相談を受け付けています。業界歴13年以上のベテランスタッフが在籍しており、大手仲介会社での経験を活かした精度の高い提案を行っています。漏れなく情報を共有し、的確なアドバイスをしてくれるため、安心して任せられます。不動産売却について不安を抱えているという方も、まずは気軽に相談してみることで納得のいく取引につながることでしょう。クラベスト不動産が気になる方は、LINEもしくは問い合わせフォームから問い合わせてみましょう。本記事が参考になれば幸いです。

会社名　株式会社愛京住宅
住所　京都府京都市西京区桂乾町14番地1
電話番号　075-382-6668

株式会社愛京住宅は、不動産の売却と相続に強みを持つ会社です。空き家問題も対応できるノウハウがあります。また、離婚した場合の共有名義になっている不動産の扱いといった、当事者ではうまく決まらない内容でも、間に入ってスムーズに話を進めてくれます。今回は、そんな株式会社愛京住宅の魅力や特徴を紹介します。ぜひ参考にしてください。

売却や相続に強みを持つ不動産会社

株式会社愛京住宅は、住み替えや不動産の売却、相続に関するサービスを提供しています。住宅の買い換えや住み替えを検討している人や、相続で悩んでいる人のサポートが可能です。さらに、空き家問題にも対応できます。

住み替え・不動産売却の支援

株式会社愛京住宅は、ライフステージの変化によって住宅に不便を感じた場合の適切な提案ができます。住み替えをする人は年々増えており、3世帯のうち1世帯は住み替えを経験するといわれています。

とはいえ、住み替えを経験したことがない人には、何から始めればいいのかわかりません。その場合は、先に資金計画を立てるといいでしょう。現在住んでいる家を査定して、次に新しい家の購入費用はいくらなのかがわかれば、スムーズに実現できるはずです。

また、すぐに住み替えを実行しなくても、現在住んでいる家の相場を知っておくといいでしょう。住み替えの場合は、自分の状況に合わせたプランを選択することが重要で、先に住宅を売却する方法と、求めている物件を買った後に所有不動産を売却する方法の2種類があります。

自宅を先に売却するパターンは、お金のやりくりで無理が発生しません。堅実に住み替えを進めたい人におすすめです。手元にあるお金が決まるため、以降の計画が予定通り進みやすくなります。また、時間的猶予があり、自分が納得できる価格で売却できる可能性が高い方法です。

ただし、売却が決まった場合、受け渡す日までに、ほかの物件を探す必要があります。理想の物件を先に買ってしまうパターンは、良い物件が手に入りやすくなる反面、資金計画が難しくなる可能性があり注意が必要です。

相続問題の対応力

株式会社愛京住宅は、不動産に関係する悩みを解決するサポートが可能です。不動産には相続のポイントがあります。分けてしまうと価値が下がるものは現金化しておくのが重要です。

もし、共有部分がある場合は行動せず一旦考えましょう。トラブルの原因になります。被相続人の気持ちを大切にして譲り合いの精神を持って話し合うことも重要です。相続を決定する際は、次の相続のことも考えて対策しておくとトラブルが発生しにくくなります。

さらに、問題なく相続するには、節税や納税資金の確保も重要になります。ただし、相続関係は専門性が高いため、自力で解決するのは困難です。また、相続財産では不動産が全体の半分近くを占めます。

そのため、相続トラブル・処分や活用方法・税金といった問題が多く発生します。問題なく相続を進めるには、早い段階から専門家に意見を求めましょう。

そのほか、相続対象の不動産付近にある会社に任せることも重要です。あまりにも遠いとサポートに限界があります。とくに、地域密着型の企業は、地元に根ざして取引しているため、正確に相場を把握している可能性が高くおすすめです。

空き家対策の豊富なノウハウ

遠くの不動産を相続したり、誰も住む予定のない不動産を相続したり、まったく管理ができていなかったり、などのケースでも株式会社愛京住宅は適切な提案ができます。空き家をそのまま管理せず放置していると、多くの問題が発生するため、注意が必要です。

とくに、空き家は建てられてからかなりの年数を経ているものが多く、管理されていないと劣化が進んでしまい、倒壊する危険性があります。地震や台風といった自然災害で倒壊する可能性も高く、とても危険です。周囲に住んでいる人たちにも影響が出ます。

また、火災や犯罪の拠点に使われるケースもあります。誰も管理していない家は犯罪集団の拠点に使われるかもしれません。外から見て明らかに老朽化しており、誰も管理していないと判断された建物は対象になりやすいようです。

また、虫や動物の被害も発生する可能性があります。庭に植えてある木や雑草が伸び続けるため、動物が住み着き建物を壊したり、周囲に悪臭を発生させることがあります。もし、害虫が発生した場合は、近所に迷惑をかけてしまうでしょう。空き家の放置は資産価値にも影響するかもしれません。

じつは、空き家があるエリアは、資産価値が下がると考えられています。放置されている家を見ていいイメージを持たないためです。近所の資産価値にも影響を与えてしまうため、注意してください。

空き家であっても固定資産税を払い続けなくてはなりません。特定空き家と認定された場合減免されず、約6倍の税金を納める場合もあります。株式会社愛京住宅は、空き家問題のサポートも可能です。

当事者では難しい問題もサポート

株式会社愛京住宅は、手厚いサポートで問題を解決してくれます。とくに、離婚が決定し共有財産となっている不動産の話し合いでは、揉めることも珍しくありません。この場合は、間に入ってうまく話し合いを進めてくれます。

また、手元にすぐ現金が欲しい場合の対応も可能です。不動産は現金化するのが難しいため、何か月も売れるまで待つ必要があります。しかし、株式会社愛京住宅は、直接買い取ってくれるため、短期間で現金化が可能です。

話し合いの調整役を担当

株式会社愛京住宅は、離婚による不動産売却で争いにならないよう解決策を提案してくれます。共有名義になっている持ち家の清算、どちらか片方が住み続けたい場合などのケースに対応可能です。

話し合いが進まない場合は、間に入って意見をまとめます。お客様の都合に合わせて、売却や引っ越しの時期に柔軟な対応が可能です。財産分与にも方法があります。じつは、共有の財産がどちらの名義でも関係ありません。結婚している間に購入した住宅は共有財産扱いになります。

株式会社愛京住宅がおすすめするのは、家を売却する方法です。2人で平等に分け合うなら、現金に変えるとスムーズに話がまとまるでしょう。

家を売却せず一方が住み続ける場合は、現時点の評価額を計算し、その半額をもう一方に支払います。査定額から支払金額を受け取り金額を決定するため、信頼できる会社に相談するのがポイントです。

実際のケースでは、離婚がすでに決定しており、売却を考えているお客様がいました。しかし、不動産は共有名義になっており、家を売りたい人と住み続ける人に意見が分かれてしまい、ついには争いに発展してしまったのです。

共有名義の場合は相手の承諾がいるため、最終段階で揉めてしまうこともあります。株式会社愛京住宅が両者の間に入って、共有名義になっている持分の売却手続きを進めました。

現金化ニーズに対応

株式会社愛京住宅は、直接買い取るサービスを提供しており、すぐ現金に変えたい人の助けになるでしょう。家庭の事情で実家を売りたい人やすぐにお金が必要な人、ローンの支払いが難しい人などにおすすめの方法です。

平均1か月ほどで現金に変えられます。ただし、物件や状況により変動します。直接買い取るため、仲介の手数料がいりません。そのため、高い金額で売却が見込めます。具体的には、約3,000万円の住宅を売却する場合、仲介業者がいない場合は、約90万円プラスされた値段で売却が可能です。

扱いに困る不動産も問題なく対応できます。遺品整理せず売却したい、置物とセットで売却したい、といったニーズに対応可能です。仲介業者が入る場合、置物や遺品があると売却が困難になります。

株式会社愛京住宅では、自社による買い取りのほか、不動産屋のネットワークを使い売却できるため、お客様の要望に応えられるでしょう。

まずはお問い合わせしてみよう！

株式会社愛京住宅は不動産の売却や相続に関してサポートが可能で、住み替えのノウハウを保有しています。先に保有する不動産を売却する方法と、欲しい不動産を購入した後に保有不動産を売却する方法の2種類が選択可能です。どちらがいいのか迷った場合は相談するといいでしょう。また、相続のサポートも可能です。実家が空き家になったり、多くの不動産を保有していたりといった悩みに対応できます。相続の約半分は不動産に関係するもので、トラブルの元になるため注意が必要です。また、空き家に関する問題も株式会社愛京住宅は適切に対応できます。不動産関係で、当人たちの話し合いではまとまらない場合、間に入り話を進めることが可能です。そんな株式会社愛京住宅に興味のある人は、ぜひお問い合わせください。

会社名　株式会社ワンベール
住所　京都府京都市西京区上桂北村町215
電話番号　075-392-8700

株式会社ワンベールは、不動産の仲介から新築・リフォームまでを手がける会社です。公式サイトに各物件の詳しい情報が載っており、不動産に対するイメージがつかみやすいのも特徴です。ガレージハウスや古民家リノベーションといった物件も扱っています。今回は、そんな株式会社ワンベールの口コミや評判を詳しく紹介します。

ワンストップでサービスの提供が可能

株式会社ワンベールは、不動産仲介・売却相談・新築請負・リフォームを扱っている会社です。ワンストップでサービスを提供できるため、業者を選ぶ手間が省けるでしょう。

不動産購入を検討しているお客様は、希望をヒアリングし要件に合う情報を提示します。その際、住宅ローンや税金、相続といった悩みに対応可能です。

お客様の代わりに不動産を調査したり、交渉したり、契約書を作成したりと多くのサポートができます。不動産売却の場合、経験が豊富にあるスタッフが査定し、正確な金額を提示します。場合によっては、訪問や電話による聞き取り調査も可能です。

早期売却を実現するために、売りに出したい不動産はポータルサイトやSNSに掲載します。新築請負では、豊富なノウハウを活かして、プランニングから間取り案の修正、完成立会い、引き渡しまでサポートが可能です。

さらに、リフォームは、リーズナブルな値段で提供できます。近年、改装技術が向上したため、より綺麗に仕上がるでしょう。お客様が所有する不動産を、より良くできます。このように、株式会社ワンベールは、不動産に関わる業務をワンストップで対応できる企業です。

公式サイトの情報が充実

株式会社ワンベールは、公式サイトに不動産情報がたくさん掲載されています。サイト左上にある物件の検索ではマンションと一戸建て、売られている土地ごとに検索可能です。

コンテンツ一覧では、申し込みや支店情報のほか、ビフォーアフターや実際の工事の状況などを動画や写真で掲載しており、イメージをつかむ助けになるでしょう。

それぞれの項目をクリックすると、詳細を見られます。公式サイトの中部左側には、主要な動画サイトやメッセージアプリ、SNSといったリンクが表示されます。住宅ローンのシミュレーションも可能です。

サイトの下部に進むと、価格ごとに物件が検索できる機能があります。このように、株式会社ワンベールは公式サイトにお客様が必要となる情報を載せている企業です。

ガレージハウスを提供可能

株式会社ワンベールは、ガレージハウスを提供しています。リビングとして活用できるガレージや便利な機能を揃えた1階、光の強弱を利用して雰囲気を演出する2階で構成されており、快適さを維持しつつ、高級感あふれる住まいに仕上げている点が特徴です。

リビングとして活用できるガレージ

株式会社ワンベールが提供するガレージハウスのガレージは、第2のリビングとして利用できます。家と直接繋がっているため、窓を開ければガレージの中に入れます。また、ガレージから土間収納や蔵収納へ繋がっており、大容量の収納スペースとして活用可能です。

さらに、ガレージには水道や鏡があり、外出先から手を洗って家の中に入れます。このように、株式会社ワンベールが提供するガレージは収納スペースと行き来できる仕様です。また、リビングといっても問題ないほどの快適さを確立しています。

便利な機能を揃えた1階

株式会社ワンベールは、ガレージハウスを考えている人に適しています。玄関からリビングにかけて、開放感を重視した造りになっており、快適さを損なうことなく高級感と遊び心を両立させています。夜になり明かりをつけると印象がまったく変わる点も特徴です。

リビングにある一部の壁には、ニッチタイルと呼ばれる装飾性の高いタイルを使用しています。液晶テレビを配置する壁は、モルタル調の塗装により、上品なイメージを与えてくれるでしょう。

キッチンは、収納スペースを大きく取っています。水道は手をかざすと水が出てくるセンサー式です。キッチン台の下の収納スペースも広く、大きめの調理器具が収納できます。

浴槽はユニットバスになっており、浴槽の淵にお湯がカーテンのように出てくる場所があるため、自宅で肩湯が楽しめます。トイレはタンクのないタイプを採用し、コンパクトにしました。

エントランスは光を取り入れており、気持ちを明るくしてくれます。エントランスの扉の横には可動式の棚を設置しており、ベビーカーやゴルフバッグが収納可能です。1階の間取りは、快適に過ごせるように多くの便利な機能を揃えています。

光の強弱で空間を演出

2階は光の強弱を利用して、落ち着いた空間を演出します。階段を上がると、自然光を採り入れた書斎があります。デスクワークで活用するといいでしょう。書斎の近くに吹き抜けがあるため、リビングを見下ろすことも可能です。

さらに、間接照明を使った洋間があります。大容量の収納スペースがあるため、便利です。寝室は、豪華で落ち着いたイメージで造られています。デザインタイルを使用して、高級感を演出しているのです。2階の洋間にも別タイプのデザインタイルを使用しています。

ウォークインクローゼットは、手元を照らすライトがついており、見えにくさを改善しています。このように、2階は光の強弱を利用して生活を演出します。

古民家をリノベーションできる

株式会社ワンベールは、古民家をリノベーションして活用する事業を展開しています。建物によってリノベーションの内容が変わるため、すべて同じというわけではありません。しかし、田舎暮らしや、大きな古民家を改装した場合には、似た特徴があります。また、古民家をオール電化にすることも可能です。

フルリノベーションが可能

古民家をフルリノベーション可能です。庭のリノベーションでは、土の入れ替えや砕石を入れています。また、趣を重視して池や灯篭を設置しています。

戦国時代のような蔵倉庫も設置可能です。蔵倉庫にも種類があり、1階と2階に分かれているものがあります。庭が広い場合バーベキューセットを収納することも可能です。玄関は広く造られており、大人数が来た場合でも十分対応できます。

玄関に入ってすぐ近くに和室があり、来客の対応スペースとして活用可能です。トイレは新調し、床に大理石、壁にアクセントクロスを使っています。

洋室は空間を広げています。もともと廊下があった部分まで部屋として活用しているのです。また、外側の壁に大きい窓を張り、庭を一望できるように改装しています。

襖を適所に活用して収納スペースを造っています。天井には、ダウンライトを数多く取り付けて、明るく照らせるようにしました。

このように、株式会社ワンベールは、古民家をフルリノベーションできます。ベースの建物にもよりますが、和と洋を合わせた住宅が実現可能です。

古民家の要素を残したリノベーションも可能

株式会社ワンベールは、趣ある古民家をリノベーションし、理想的な田舎暮らしをお客様に提供します。オール電化に改装しているため、どんな人でも快適に過ごせるでしょう。間取りは和室を多く残しています。

外観も昔ながらの日本家屋となっており、周りの自然に馴染むでしょう。広い土地を有している古民家では、広い庭でバーベキューも可能です。畑を活用すれば、自給自足の生活も夢ではありません。

フローリングは無垢材を使用しており、柔らかい光沢があります。トイレはウッド調を採用しているため、都会ではなかなか味わえない、落ち着いた雰囲気を楽しめるでしょう。バスルームは広く、壁に手すりをつけているため、安心です。

このように、株式会社ワンベールは、古民家の特徴を生かしたリノベーションができます。田舎暮らしに憧れを持っている人におすすめできる会社といえるでしょう。

まずはお問い合わせしてみよう！

株式会社ワンベールは、不動産仲介から新築請負、リフォームまでワンストップで実施しています。不動産仲介では、購入を考えてるお客様の要望をヒアリングし、条件に合う情報を提示します。不動産調査や書類作成業務も引き受けられるため、お役様の手間が省けるでしょう。新築請負では、プランの立案から引き渡しまでサポートが可能です。リフォームは、改装技術の向上によりリーズナブルな値段で提供できます。また、株式会社ワンベールの公式サイトは、不動産の情報を動画と画像で掲載しており、活用すれば不動産のイメージがつかみやすくなります。ガレージハウスは、高級感と快適さを両立させました。ガレージは第2のリビングとして活用できるほど快適で、収納部屋に移動しやすい仕様です。1階は開放感を重要視し、2階は光の強弱で高級感を演出しています。そんな株式会社ワンベールが気になる方は、ぜひお問い合わせしてみてください。

会社名　株式会社すまいる
住所　京都府向日市寺戸町七ノ坪141番地 SUBACO404号室
電話番号　075-924-2201

物価高騰の影響を受け、不動産売買が注目を集めています。所有している不動産の売却を検討しているが、不動産会社のなかからどこを選べば良いのか迷っている方も多いでしょう。この記事では、地域密着型の不動産会社「京都スマイル不動産」の強みを徹底的に解説いたします。京都市内全域を網羅する情報力、不動産売買に特化した専門性、そして親身なサポート体制など、京都スマイル不動産ならではの魅力を徹底解説します。

会社概要

京都すまいる不動産は、京都府向日市に本社を置く不動産会社です。平成22年に創業し、地域密着型の不動産会社として、顧客に最適な提案を行っています。

スタッフは社長を含めて3人体制をとっており、スピーディーで親身な対応で顧客満足度を高めているのが特徴です。

ここでは、京都スマイル不動産がどのような会社なのか、その企業理念や事業内容について、詳しく紹介します。信頼できるパートナーを選ぶために、まずは会社の背景を知っておきましょう。

企業理念

京都スマイル不動産は「お困りのお客さまに親身な対応」を第一に考え、地域社会に貢献することを念頭に置いて不動産売買を通じてお客様の夢の実現をサポートしています。

単なる不動産取引にとどまらず、お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、最適な提案を行っているのが特徴です。

不動産のスペシャリストとして「おもてなし」「地域1位の情報量」「情熱」を持って、お客様にとっての理想の暮らしを提案しています。

事業内容

京都スマイル不動産の主な事業内容は、不動産売買仲介、不動産買取、不動産管理、リフォーム業、動画コンサル事業、相続コンサル事業です。

京都スマイル不動産は、不動産に関するあらゆるニーズに対応できる総合的なサービスを提供しています。不動産売買仲介では、お客様の希望条件に合った物件探しをサポートし、売却においては、適正な価格査定と効果的な販売戦略によって、スムーズな取引を実現します。

また、不動産相続に関する相談も可能なため、急な相続対応も安心して相談できるでしょう。このように、京都スマイル不動産は、お客様の状況に合わせて最適なソリューションを提供し、不動産に関する課題解決を支援しているのです。

5つの強み

ここからは、京都スマイル不動産の強みを5つ紹介します。具体的な強みとして「京都市内全域を網羅する情報力」「不動産売買に特化した専門性と実績」「YouTubeを用いた物件紹介」「親身なサポート体制」「豊富な物件情報」などが挙げられます。以下で、それぞれの強みについて詳しく解説するので、ぜひご覧ください。

京都市内全域を網羅する情報力

京都スマイル不動産は、京都市内全域を網羅する情報力を持っており、お客様に最適な情報を提供できます。長年の地域密着型の活動によって、京都市内の各エリアの特性や相場価格、未公開物件の情報などを豊富に保有しています。

また、地元のネットワークを活かし、地域住民や他の不動産業者との連携も密に行っているのが特徴です。京都スマイル不動産に売却を依頼すれば、最適な購入者と迅速にマッチングさせてくれるでしょう。

不動産売買に特化した専門性と実績

京都スマイル不動産は、不動産売買に特化した高い専門性と豊富な実績を有しています。不動産売買仲介のエキスパートとして、長年にわたり数多くの取引を成功させてきました。

経験豊富なスタッフが、お客様の状況やニーズに合わせて、最適な売却戦略や購入プランを提案します。不動産売買に関する専門知識はもちろん、税金や法律に関する知識も豊富であり、お客様の疑問や不安を解消できるでしょう。

不動産売却においては、物件の価値を最大限に引き出すための価格査定、効果的な販売活動、交渉術など、専門的なノウハウを提供してくれます。

親身なサポート体制

京都スマイル不動産は、お客様一人ひとりに寄り添った親身なサポート体制を整えています。お客様の不安や疑問を解消し、安心して不動産取引を進めていただけるよう、丁寧な対応を行っているのが特徴です。

京都スマイル不動産は、遠方のお客様や多忙なお客様の要望に対応すべく「オンライン不動産相談」を受け付けています。オンライン不動産相談により、家にいながら物件の内覧や売却時の簡易査定が可能です。

また、相談内容によっては、専門家が在籍している提携企業を紹介してくれるので、不動産について悩んでいる方は、ぜひ相談してみましょう。

豊富な物件情報

京都スマイル不動産は、さまざまな種類の豊富な物件情報を取り扱っています。京都市内を中心に、マンション、戸建て、土地など、幅広い種類の物件情報を保有しています。

新築物件から中古物件まで、さまざまな価格帯の物件を取り扱っており、お客様の予算やニーズに合わせて最適な物件を紹介可能です。また、一般公開されていない未公開物件も複数保有しており、お客様に最適な提案を行っています。

YouTubeを用いた物件紹介

京都スマイル不動産は、YouTubeを活用した物件紹介を行っています。YouTube動画を通じて、物件の間取りや内装、周辺環境などを分かりやすく紹介し、お客様により詳しい情報を伝えています。

YouTube動画は、物件選びの参考になると評判で、チャンネル登録者数は2.9万人を誇っているため、宣伝効果抜群です。動画では、物件のメリットだけでなく、デメリットについても正直に伝えているのが特徴です。あますことなく物件情報を開示し、顧客とのミスマッチを防ぎます。また、動画を通じて、物件の魅力を最大限にアピールし、早期売却を促進しています。

売却前に確認すべき重要ポイント3選

不動産売却を成功させるためには、事前の準備が不可欠です。ここでは、売却前に必ず確認しておくべき重要なポイントを3つに絞って解説します。

相場価格の把握

不動産売却を成功させるために、保有している不動産の相場価格を把握しておきましょう。相場価格より高すぎる価格を設定してしまうと、なかなか買い手が見つからず、売却期間が長期化してしまう可能性があります。

逆に、安すぎる価格を設定してしまうと、本来得られるはずの利益を逃してしまいます。複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定価格や根拠を比較してみましょう。

物件の状態確認

保有不動産の状態確認は、不動産売却を進めるうえで重要な作業です。物件の状態が悪いと、買い手は修繕費用やリフォーム費用を考慮して購入を検討するため、売却価格が下がる可能性があります。

また、物件の問題点を伝えないまま売却すると、トラブルの原因になるでしょう。物件の状態を把握し、可能な範囲で修繕やクリーニングを行うことで、スムーズに売却を進められます。

市場動向と売却タイミング

不動産売却を成功させるためには、市場動向を把握し、適切な売却時期の見極めが重要です。不動産市場は常に変動しており、需要と供給のバランスによって価格が変動します。

一般的に、不動産価格は景気の変動や金利の動向、季節などによって影響を受けます。信頼できる不動産会社を見つけて、プロの目線から売却時期についてアドバイスをもらうのがおすすめです。

まずは電話で問い合わせてみよう

京都スマイル不動産は、京都市内全域を網羅する情報力、不動産売買に特化した専門性、そして親身なサポート体制など、多くの強みを持っています。不動産売却に関する悩みを解決してくれるノウハウを保有しているため、最適なアドバイスを行ってくれるでしょう。本記事で紹介した、不動産売却の際の確認ポイントを必ず押さえて、不動産売却を成功させてください。不動産売却を検討している方は、ぜひ一度、京都スマイル不動産に電話で問い合わせてみるのがおすすめです。京都スマイル不動産であれば、あなたの状況や希望に合わせた最適な提案をしてくれるでしょう。

会社名　株式会社ゆいホーム
住所　京都府京都市伏見区桃山南大島町73-86
電話番号　075-606-2431

株式会社ゆいホームは、不動産売買に強いプロが、物件の売却や購入のサポートを行ってくれる不動産会社です。納得できるまで何度でも物件の提案＆案内を行ってくれるので、はじめての方でも利用しやすく、些細なことでも気軽に相談にのってくれるでしょう。今回はそんな株式会社ゆいホームの魅力や特徴を詳しく紹介します。

希望の物件が見つかるまで提案＆案内

家族構成やライフスタイルに合わせて、住みやすい家は変化していきます。しかし、一生を左右するマイホームを住み替えるのは容易ではありません。

近年は、ひと昔前のようにマイホーム＝一生に一度の買い物といわれることは減っていますが、それでも購入には勇気がいります。

ゆいホームは、希望の物件が見つかるまで何度でも相談できるので、安心して物件探しができるでしょう。

条件を明確に物件探し

マイホームを探す理由は、一人ひとり異なります。「新しい家族が生まれて部屋が必要になった」「子どもたちが独立して不要な部屋ができた」など、両親の状況や通勤・通学でも変わってくるでしょう。

しかし、希望の条件はたくさんあっても、条件どおりの物件を見つけるのは困難です。ゆいホームなら、お客さんの情報をもとに最適な物件を提案してくれるので、こだわりがある方でも安心してお任せできます。

また、案内してもらったあとに購入しなかった（できなかった）場合でも、希望の物件が見つかるまで何度でも提案＆案内してくれるでしょう。

いろいろ検索

条件に応じて、2つの検索方法が利用できます。

1つ目は、建築用地・一戸建て・マンション・学区などから検索できる「いろいろ検索」です。趣味やこだわりを重視したい方のために、条件を絞って検索できるので、希望の物件とマッチングしやすいでしょう。

2つ目は、伏見区・宇治市・城陽市の3エリアにわけて検索できる「エリア検索」です。現在25件以上の物件を公開しており（2025年4月8日時点）、随時新着物件も更新しています。京都府内であれば、その他のエリアでも検索可能です。

「こだわり検索」では、リフォーム済み・新居＆未入居・収益事業用などから検索できます。

LINEからも予約可能

近くに店舗がない方や忙しくて直接お店に伺えない方のために、電話・LINE・メールで問い合わせが可能です。電話の方は「物件探し希望」と伝えると、担当スタッフがスケジュール等をていねいに対応してくれます。

LINE・メールを利用する場合は、件名に「物件探し希望」と記入が必要です。

売却やお金の相談もできる

ゆいホームは、物件探しだけでなく、手放したい物件の売却査定にも対応しています。「1円でも高く売りたい！」という方のために、査定のプロが最後までしっかり提案＆案内してくれるので、はじめての方でも相談しやすいでしょう。

2,000件以上の売却実績

安心してお任せできる理由は、2,000件以上の売却実績や売却に役立つ情報提供、ハウスクリーニングサービスにあります。過去には「SUUMO売却（京都市伏見区エリア）」で上位表示店舗No.1を獲得しており、はじめての方でも高価買取が実現しやすいでしょう。

査定の流れは以下のとおりです。

現地で物件を査定し、査定価格と販売価格を提案してくれます。価格に納得したら、購入希望者へ向けて販売活動や宣伝が行われます。活動状況は随時報告してくれるので、忙しい方でも安心です。

買主から購入申込みがあれば、売買契約条件の交渉や契約日・引き渡し期日などが決定します。売主・買主・不動産会社の立ち会いのもと売買契約を行い、住宅ローン特約や残代金受領などの手続き→鍵の引き渡しの順で売却完了です。

LINEから簡単に査定できる「LINE査定」にも対応しています。

0円買い取り

0円買い取りとは、ゆいホームが不動産を買い取ってくれるサービスです。直接買い取ることで仲介手数料がかからず、取引もスムーズ＆正確なので、他社へ依頼した場合のトラブルも回避できるでしょう。

ほかにも、司法書士費用や収入印紙代、残置物撤去費用などもすべてゆいホームが負担してくれます。売却後の欠陥免責にも対応しているので、万が一のときでも安心でしょう。

不動産のプロが在籍

ゆいホームには、現在7名のスタッフが在籍しています。それぞれ各サービスに特化したプロばかりなので、物件探しや売却の相談がしやすく、安心してお任せできます。

なかには、宅地建物取引士や相続診断士などの資格を有している方もおり、トラブルが多い相続問題もスムーズに解決してくれるでしょう。

また、ホームページではスタッフおすすめの物件も紹介しています。中古物件だけでなく、売地や新築一戸建など、幅広い物件を取り扱っているので、希望に合った物件が見つかりやすいでしょう。

無料診断実施中

マイホームの購入を検討している方のために、専属アドバイザーによる無料診断も実施しています。診断では、一人ひとりに合った物件金額や購入タイミングなどがわかるので、最適な物件と出会いやすいでしょう。

たとえば、住宅ローンの上限です。どれくらいのローンが組めるかは、収入や年齢などによって異なります。ゆいホームでは、無理なく返済できる金額を提案してくれるので、生活に支障が出る心配がありません。

また、賃貸orマイホームのどちらが適しているかも教えてくれます。

理想の住まいをサポート

最近は中古物件を購入し、自分好みにリフォームorリノベーションする方が増えていますが、せっかくなら変化するライフスタイルに合わせて、無理のない理想のマイホームを建ててみませんか？

ゆいホームなら、趣味やこだわりを詰め込んだ、世界にひとつだけの注文住宅を提案してくれます。

ライフスタイルに合った提案

ひと言に注文住宅といっても、お客さんの数だけ理想のデザイン・間取りが存在します。

ゆいホームでは、希望エリア・立地条件・家族構成・返済可能額などを聞き出し、お客さんが求める理想をしっかり具現化してくれるので、より最適なマイホームを叶えてくれるでしょう。

悩みを解決

マイホームを建てる際によくある悩みが、予算や間取り、設備のデザインなどです。

注文住宅＝高いイメージを持っている方は多く、実際、中古物件や建売住宅に比べると予算は高い傾向にあります。ゆいホームは、無料診断の実施やお客さんの予算に合わせて提案してくれるので、無理なくマイホームが建てられます。

間取りに関しても、家族構成やライフスタイルに合ったものを、デザインは、設備だけでなく外観や内装のクロスキッチンに至るすべてが可能です。

建売住宅と悩んでいる方のために、専属アドバイザーによるアドバイスも受けられます。

完成までの12ステップ

注文住宅が完成するまでのステップは以下のとおりです

まず、電話もしくはメールで注文住宅に関する相談を行います。このとき、中古物件や建売住宅についても質問してみるとよいでしょう。

次に、希望エリアや立地条件、住宅ローンの返済可能額などからプランを提案してくれます。趣味やこだわりがある方は、ここでしっかり伝えておきましょう。

土地探し＆現地調査を行い、結果をもとに建物プラン・見積り・資金計画などを行います。住宅ローンは、お客さんの希望に応じて複数の銀行やフラット35などに申し込みが可能です。

気に入った土地が売却されないように「売買契約」を結んだら、間取り図・外観パース図などを決定し、建築工事請負契約→オプション追加の打ち合わせ→建築工事着工の順に工事がスタートします。

外観・内装・設備選びは、工事の進捗状況に合わせて決定するので、慌てて決める必要はありません。希望があれば、各ショールームの見学も可能です。

建築工事が完了したら、建物チェックを行い、問題がなければ引き渡し＆引越しとなります。

まずは問い合わせてみよう！

株式会社ゆいホームは、不動産の購入・売却をはじめ、マイホームの購入タイミングや住宅ローンなどに関する相談が可能な不動産会社です。京都府南部で圧倒的な売却シェアを誇っているので、他社では叶わない金額でも実現しやすいメリットがあります。また、物件を購入する場合も、納得できるまでくり返し提案＆案内を行ってくれるため、将来を見据えたマイホーム計画が立てやすく、専属アドバイザーによる無料診断も受けられるでしょう。そんな株式会社ゆいホームが気になる方は、電話もしくはメールで気軽に問い合わせてみてください。

京都で不動産を売却したいと考えている人は、一流の建築設計を提供している鳥居設計工房一級建築士事務所のサービスを利用しましょう。鳥居設計工房には、免許や資格を保有しているスタッフが多く在籍しているので、専門的な見地から顧客をサポートできます。そして、リモートでの徹底サポートが可能なので安心して任せられます。

一流の建築設計を提供

物件を売却するときのサポートだけではなく、財産形成もサポートしています。困っていることがあれば専門家に相談できます。

免許や資格を保有しているスタッフが多く在籍している

京都には不動産会社が多数ありますが、その違いがよく分からない人が多いでしょう。どこの不動産会社のサービスを受けても、結果は同じなのではないかと考える人もいるでしょう。

しかし、鳥居設計工房は、多くのスタッフが免許や資格を保有しています。そのため、提供しているサービスの質が高くなっています。たとえば、一級建築士、宅地建物取引士、不動産仲介士などとなっています。これまでの経験だけに頼らず、理論に基づいて設計や建築に携わっているので、安心してサービスを利用できるでしょう。

財産形成もサポートできる

鳥居設計工房は、京都で不動産売却に携わっているだけではなく、財産形成も設計しています。鳥居設計工房には、ファイナンシャルプランナー技能士や証券外務員一種などのスタッフが在籍しているので、気軽に相談できるのが魅力です。

デザイン性重視のリフォームを追求

物件を売却することを想定したリフォームも提案できます。不動産の価値を少しでも高めたい人は、気軽に相談しましょう。

デザイン性を重視している

現在使用している設備の使い勝手を良くしたい、見た目を良くしたい、機能の向上を図りたいと考えている人は、リフォームを検討するでしょう。しかし、室内のインテリアに合うようなデザインを重視することも忘れてはいけません。

最新の設備を導入しても、室内のインテリアと合っていないと、見た目の印象が悪くなってしまうからです。鳥居設計工房では、デザイン性を重視しているので、室内のインテリアに合うようになっています。また、住み心地の良い快適な空間を顧客に提供しています。

不動産の価値を引き出している

物件を売却するときに、不動産の価値を高めなければいけません。特に、水回り設備が古い状態や汚れている状態では、物件の購入を希望している人が、購入を踏みとどまる可能性もあります。鳥居設計工房のリフォームは、不動産の価値を引き出せるようになっているので、物件を売却するときに有利に働きます。

また、物件を確実に売却できるように、物件の購入を希望している人に対して、魅力的に室内が見えるようになっています。中古の物件は使用感や清潔感がポイントになるので、その点を踏まえたアドバイスも適切です。

リビングなどのリフォームもできる

キッチン、トイレ、浴室などの水回り設備のリフォームだけではなく、リビングなどのリフォームも可能です。和と洋を融合させたような空間を演出したい、建築事務所の得意分野を活かした設計を依頼したい、スタイリッシュな空間を演出したいなどの要望はスタッフに伝えましょう。この際、予算の上限も伝えておくと、打ち合わせがスムーズに進むでしょう。

リモートでの徹底サポート

これまでのように、事務所や物件などに足を運ぶ必要がありません。そのため、遠方に住んでいる人や、複数の物件を内覧したい人は、時間と労力を節約できるでしょう。

問い合わせから引き渡しまで非対面を実現している

リモート内覧、リモート査定、リモート契約などのサービスを提供しています。打ち合わせなどのために、事務所まで移動する必要がありません。そのため、忙しい人でも安心して物件を売却できるでしょう。

リモート内覧

現地に足を運ばなくても物件を内覧できます。気になるところを重点的に確認しましょう。遠方に住んでいる人や、複数の物件の内覧を希望している人は、移動の時間と労力を大幅に削減できるでしょう。

リモート査定

スタッフが売却計画を立てるサポートを行います。周辺環境などの相場も考慮した価格設定が得意です。

リモート契約

こちらは、賃貸のサービスを利用する人に適用されます。郵送などで契約書の締結が可能です。

リモート通訳

英語と中国語に対応しています。通訳もリモートでの打ち合わせなどに参加するので、会話がスムーズに進みます。

リモート銀行融資相談

金融機関にリモートで融資の相談ができます。遠方に住んでいる人も安心です。

リモート専門家相談

鳥居設計工房には多数の専門家が在籍しているので、現在抱えている悩みや将来抱えそうな悩みなどを気軽に相談できます。顧客が希望すれば、弁護士、税理士、司法書士などに相談できます。

まとめ

不動産の売却を検討している人は、不動産の価値を引き出すリフォームや、財産形成の設計を得意としている鳥居設計工房のサービスを利用しましょう。これまでの実績はホームページで確認できるので安心してください。また、不動産の価値を最大化したい人は、まずはリモート査定を依頼しましょう。そして、問い合わせフォームから問い合わせも可能です。

これから物件を売却したいと考えている人は、さまざまなニーズを抱えているでしょう。早く現金化したい、できる限り高く売却したい、リースバックで自宅に住み続けたいなどの要望を叶えてくれるのが、リアルエステートです。圧倒的な建物保証も用意しているので、売却後のトラブルも未然に防止できます。

圧倒的な建物保証

物件を売却した後も安心して生活を送れます。トラブルを未然に防止できるので、積極的にサービスを利用しましょう。

充実した仲介アフターサポート

物件を売却した後も、リアルエステートがサポートするので安心してください。すべて自分の力で対処しなければいけないわけではありません。物件を引き渡した後にトラブルが発生するのを回避したい人におすすめです。3つのサポート内容を用意しているので、困ったときや急いで対応してほしいときにも安心です。

建物保証10

こちらは、物件を引き渡した後に発見された不具合の補修費用や駆除費用を、リアルエステートが保証するようになっています。保証対象は、雨水の侵入を防止する部分の雨漏り、給排水管の故障、シロアリによる被害などです。なお、一戸建て住宅のみ対応している場合があるので、保証対象を確認するだけではなく内容も確認しましょう。

設備保証延長サービス

こちらは、物件に付属しているエアコンやガス給湯器などのトラブルが発生したときの保証です。2つのプランを用意しています。

まず、スタンダードプランは、ガスコンロ、ガス給湯器、浴室乾燥機などの機器や設備が保証されます。

次にプレミアムプランでは、オーブンレンジ、浄水器、床暖房などの機器や設備の保証が追加されています。プレミアムプランに該当する機器や設備を保有している人は、プレミアムプランの加入を検討しましょう。

24時間駆け付けサービス

こちらは、物件の水回り設備や電気設備などのトラブルが発生したときに、スタッフが自宅に駆けつけるサービスです。こちらのサービスは、24時間365日対応しています。また、出張料は無料で何度でも利用できます。サービス内容は、水回りの漏れや詰まり、鍵の紛失と故障、ガスの漏れや詰まりなどです。

多彩なメディア戦略

さまざまな媒体を活用して、売却物件の魅力を伝えています。多くの人の目に情報が触れるので、物件の購入希望者を多く募れます。

売却物件の魅力を発信

リアルエステートは、さまざまな媒体を活用して、売却物件の魅力を発信しています。自社のサイトだけではなく、ポータルサイト、SNS、Web広告などを活用しているので、多くの人の目に触れることになります。リアルエステートの販売力は、顧客からの信頼も厚く、すぐに物件を売却したい人や、できる限り高く物件を売却したい人から人気を集めています。

露出度を上げる多彩な集客力

顧客の物件情報を幅広く公開することで、すぐに物件の購入希望者が現れます。まずは多くの人の目に触れてもらうことが大切なので、常に最新の情報を掲載するように心がけています。この際、物件の購入希望者が求めている情報を掲載するように意識しています。

たとえば、物件に魅力を感じてもらえるように、間取り、写真、アクセスなどの詳細情報を掲載しています。スマートフォンにも対応しているので、いつでもどこでも内容を確認できます。

VRの活用

実際に室内を内覧しているような感覚を味わえます。間取りや写真だけでは伝わりにくい情報を得られるでしょう。たとえば、室内から見える外の景色や部屋の奥行などは、VRを活用することでリアルに分かるようになっています。

独自の提案力

さまざまな顧客の悩みを解消しています。抱えている悩みは人それぞれ異なりますが、適切にアプローチしています。

このような人におすすめ

物件を売却するのが初めてなので、物件を売却できるかどうか不安に思っている人や、急いで売却したいと考えている人におすすめです。物件を売却する事情は、顧客によって異なります。リアルエステートは、どのような顧客の悩みや希望にも対応できるようになっているので安心してください。

売却保証

物件を売却できるかどうか不安に思っている人の悩みを解消します。一定期間内で物件を売却できなかったときに、あらかじめ顧客と約束した価格でリアルエステートが買い取ります。万が一に備えたサービスなので、売れ残ってしまう不安を解消できます。

直接買取

他人に室内を見られたくない人や、急いで物件を売却したい人の悩みを解消します。リアルエステートが物件を買い取った後に、リフォームなどを行うので室内の状況は問いません。こちらのメリットは、スピーディーな現金化、仲介手数料が不要、室内状況は不問などとなっています。そして、リースバックで自宅に住み続けることも可能なので、気軽に相談しましょう。

まとめ

充実したアフターサービス、多彩なメディア戦略、独自の提案力の3つが、リアルエステートの強みとなっています。顧客は安心して物件を売却できるので、積極的にサービスを利用しましょう。多彩なメディア戦略が魅力ですが、顧客の事情に応じて売却活動を進めてくれるので安心してください。近隣住民に知られたくない人や、リースバックで自宅に住み続けたい人もサービスを利用できます。

京都で不動産を売却したいと考えている人を、強力にサポートしているのがシティライフです。京都を熟知しているスタッフが、加盟店ネットワークの強さを活かした活動に取り組んでいます。また、売却を検討している人に向けたさまざまなプランも用意しているので、気になることがあれば気軽に相談しましょう。

都市生活を豊かにする総合ライフスタイルプラットフォーム

サービスを利用したい人は、まずはスタッフに相談しましょう。顧客を強力にサポートしています。

強力なサポート

物件を売却したい人は、シティライフのサービスを利用しましょう。こちらのサービスを利用するメリットは、さまざまなポータルサイトに物件の情報を掲載できることです。現在はほとんどの人がポータルサイトを閲覧しています。

しかし、ポータルサイトは複数存在するので、1つだけのポータルサイトに物件の情報を掲載しても、物件の購入希望者に閲覧してもらえない可能性があります。シティライフでは、そのようなことにならないように、幅広い広告活動を行っています。

京都を熟知している

幅広い不動産ネットワークを活かして、より早く、より高く、物件を売却できるように顧客をサポートしています。京都の特性を踏まえたサポートができるので、顧客の事情も踏まえて満足できる結果を提供しています。

サービス利用の流れ

まず、スタッフに相談します。電話または売却相談フォームを活用しましょう。スタッフが査定額を提示した後に、実際に物件を売却するときの価格を設定します。次に、媒介契約を締結します。契約には3つの種類があるので、自分が希望するものを選択しましょう。

そして、売却活動が始まります。ポスティング、オープンハウスの実施、インターネット上への掲載などを行います。少しでも早く購入希望者が現れるように精力的にサポートします。購入希望者が現れると、売買契約を締結します。この際もスタッフがサポートするので安心してください。最後に、残代金を受け取った後に引き渡しとなります。

地域NO.1のプロフェッショナル

日本一の店舗数を誇っているので、これまでの実績は多数あります。早く、高く、確実に売りたい人も安心できる保証が用意されています。

加盟店ネットワークが強い

不動産仲介のフランチャイズ店舗数は第1位です。規模の大きさを活かしたサービスを顧客に提供しています。素早く不動産を売却したい人や、すぐに現金化したいと考えている人をサポートしています。

京都で地域密着

相場について知りたい人や、売却のコツなどを知りたい人のサポートを行っています。京都で不動産売却を成功させたい人は、気軽に相談してください。

さまざまな媒体を活用した広告活動

オンラインとオフラインを融合した広告活動を行っています。オンラインでは、ホームページやポータルサイトなどを活用しています。オフラインでは、チラシや店内の掲示板などを活用しています。1つだけの方法に固執するのではなく、さまざまな方法を取り入れています。

多数の実績

相続物件や離婚に伴う財産分与などの案件にも対応しています。これまで多数の実績を積み上げているので、対応できる範囲が広くなっています。分野ごとに専門家が在籍しているので、顧客が抱えている悩みを解消できます。

現金で高価買取できる

すぐに査定額を提示するだけではなく、現金化もスピーディーに行っています。また、さまざまな提案や買取保証制度も提供しているので、顧客のニーズに合わせられます。ひとつずつ丁寧に進めているので安心してください。

保証が充実している

不動産を売却した後の3か月間は、売主が物件に不具合が発見されたときに責任を負うことになっています。シティライフでは、上限200万円まで補修費用を保証するので、万が一不具合が発見されたときも安心です。

センチュリー21が叶える住まいへの想い

物件を売却するかどうか分からない人や、とりあえず査定額を知りたいという人の要望にも応えています。査定は無料で秘密厳守となっています。さまざまな事情で売却を検討している人も安心してください。

売却を検討している人に向けたさまざまなプラン

まず、仲介プランは顧客が希望する価格で販売を開始するのが特徴です。こちらのプランは、早く、高く、確実に売りたい人に適しているでしょう。

次に、買取プランがあります。こちらは、物件の購入希望者を募る必要が無いので、売れるまで待つ必要がありません。

そして、リースプランは、物件を使用しない期間をほかの人に貸し出すことで収益を得る方法です。売却にこだわらない人におすすめです。

最後に、リフォームにも力を注いでいます。物件の価値を高めるので、不動産を活用したい人は検討しましょう。スタッフがこれまでの事例も踏まえて提案します。

まとめ

京都市中京区にシティライフはあります。毎週水曜日が定休日となっています。営業時間は9時30分～20時までなので、仕事帰りにも立ち寄れるのがメリットです。西大路御池駅からすぐの好アクセスなので、公共交通機関を利用して来店することも可能です。地域の顧客に愛されているので、長く京都で活動できています。ブランドの更なる発展を目指しているので、協力に顧客をサポートできます。

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJ信託銀行グループの不動産仲介専業会社です。大手ならではの情報量と信託銀行系グループの総合力を活かした経営で、安心・安全な不動産取引を実現しています。今回は三菱UFJ不動産販売について、特徴や選ばれる理由、売却時のサポートについて解説します。不動産の売買を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

創業30年以上の信託銀行系の不動産仲介専業会社

三菱UFJ不動産販売は昭和62年に創業し、30年以上の歴史を持つ信託銀行系の不動仲介専業会社です。不動産の売却や購入は、大きなお金の動きをともなう重要な取引の一つです。三菱UFJ不動産販売では信託銀行グループの総合力を活かし、お客様の大切な取引を安心して任せてもらえるよう努めています。

三菱UFJ不動産販売の主な業務は、不動産情報の提供や売却・購入のサポート、事業用不動産の活用の提案などです。とくに不動産売買は、不動産に関する新鮮な情報と成約までのスピーディーな活動がカギとなる取引です。三菱UFJ不動産販売では、不動産取引についての専門知識を身に付けたプロフェッショナルの育成に力を入れており、お客様のニーズを汲み取った安心・安全で確実な取引の実現を目標としています。

銀行系不動産会社ならではの選ばれる理由

三菱UFJ不動産販売の魅力の一つは、銀行系不動産会社ならではのメリットがあることです。以下では、銀行系不動産ならではの選ばれる理由を3つご紹介します。

資産形成の効率化

「不動産の購入＝マイホームの購入」と考える人も多いですが、不動産には自分が住む以外にもさまざまな活用方法があります。一般的な方法はアパート経営や賃貸併用住宅などで、これらの家賃収入は老後の資産や年金づくりに役立ったり、資産分散によるリスク回避にもつながります。しかし、不動産活用や資産形成に興味を持っても、具体的に何をしたらよいのか、効率的に活用するにはどうすべきか分からず「なかなか一歩が踏み出せない…」という方も多いです。

三菱UFJ不動産販売では、銀行系不動産会社ならではの連携力・総合力で、資産形成に関するアドバイスやサポートを専門的な観点から行っています。「不動産購入とあわせて活用の相談もしたい」というニーズにも応えられるのは、銀行系不動産会社であるからこそのメリットであるといえます。

️不動産購入時の資金計画までを徹底サポート

不動産購入時には、多くの人がローンを利用して融資を受けます。ローン利用時には、頭金として自己資金をいくら払うべきか、毎月の返済額はどの程度まで許容できるかなど、さまざまな観点から資金計画を立てなければなりません。無理な資金計画で不動産を購入するといずれローンが払えなくなり、不動産を手放すことになってしまうでしょう。そのような事態を避けるためにも、ライフプランに基づいた綿密な資金計画が必要不可欠となります。

三菱UFJ不動産販売では銀行系不動産会社の総合力を活かし、不動産販売時の資金計画やローン手続きまでをトータルサポートしています。ローン利用の際にもグループ銀行にて対応できるため、スピーディーな取引が実現可能です。

️税金関係の疑問もすぐに解決

不動産関係の税金というと住宅ローンを利用した際の税金やリフォームの際の税金、固定資産税などが思い浮かびますが、不動産の贈与・相続にも税金がかかります。税金は計算方法や仕組みが複雑なものも多く、専門知識がないと予想外の金額に慌ててしまうことも少なくありません。

三菱UFJ不動産販売は税制活用・資産対策のサポートも行っており、ホームページにも詳しい税金ガイドが掲載されています。「税金関係には疎くて不安」という人でも、不動産取引とあわせて相談できるのがうれしいポイントです。

売却フローがわかりやすくアフターサポートも充実

三菱UFJ不動産販売では、中古不動産を売却する際にも分かりやすい売却フローが採用されている上、手厚いサポートが可能です。

売却の具体的な流れは、

・相談
・不動産の調査、査定
・売買契約
・販売活動
・不動産売買契約
・引き渡し前の準備
・残代金の受領
・引き渡し

となります。また、三菱UFJ不動産販売では、引き渡し前の建物検査や補修、引き渡し後の瑕疵保証サービスを含む「建物トータルサポート」も用意されており、充実のアフターサポートで安心・安全な取引を実現しています。中古不動産の売却における引き渡し後のトラブルに不安を抱えている人は、建物トータルサポートの利用を検討してみるのもよいでしょう。

その他にも「住宅設備修理サポート」「既存住宅検査と既存住宅かし保証保険」など、売却時にうれしいさまざまなサービスがあります。不動産の売却を考えている人は、ぜひチェックしてみてください。

三菱UFJ不動産販売の特徴や選ばれる理由について解説しました。銀行系不動産会社の強みは、資金計画やローン、税金関係に強く、不動産取引に関わるお金の動きをすべてサポートできるという点にあります。また、三菱UFJ不動産販売では、不安要素の多い中古不動産の売却に関するサポート制度が充実しているのもうれしいポイントです。不動産取引を検討している人は、今回の記事を参考にしてみてください。

住友不動産販売は、戸建て住宅や土地だけでなくマンションの売却力も持つ不動産会社です。全国に仲介ネットワークを持つほか、売却サポートがしっかりしているため安心して売却できます。また、不動産を早く売却するための方法も多彩です。全国に仲介ネットワークを持ち、不動産の売却力が高い住友不動産販売の特徴をご紹介します。

全国に仲介ネットワークを持つ不動産会社

住友不動産販売は全国に256店舗を展開しており、地域に密着した直営仲介ネットワークを構築しています。地元に精通した営業者が在籍しているため、地域に密着した取引が可能です。

メディアを活用した広告ネットワーク

自社サイトで広告・宣伝をするほか、SUUMOやアットホーム等の定形サイトへ物件広告を行います。多彩なメディアを活用した広告ネットワークもあるため「買い手が現れるかな？」と心配な売却主も安心です。

不動産売却サポートが充実

不動産の売却が初めての方は「どうすればいいの？」「なんだかよく分からない」と不安や疑問もあるでしょう。住友不動産販売はそんなお客様の不安や心配を減らすために、さまざまなサポートメニューを用意しています。公式サイトには簡単に物件周辺の相場や購入希望者の有無を調べられるツールがあるほか、売却サポートメニューも掲載。不動産取引について何かお悩みがあれば、まずは公式サイトを見てみましょう。

マンツーマン営業体制

広告戦略からアフターフォローまで、マンツーマンの営業体制を整えています。問い合わせ時から買主募集の広告戦略・契約・引き渡し・アフターフォローまで一貫して担当してもらえるため、担当が途中で変わることはありません。

戸建てクリーン

戸建ての室内のポイント清掃か、庭木のお手入れをするサービスです。きれいな状態で売却すると購入希望者も「買いたい！」と思いやすくなるため、売却のステップアップとして利用できます。

マンションおそうじ

マンションの売却では、キッチンやバスルーム・洗面もしくはトイレの3カ所を清掃してくれるサービスがあります。水回りがきれいになると購入検討者への印象がよくなるため、マンションの売却を検討している方におすすめのサービスです。

空地草刈り

空地の雑草を専門スタッフが刈り取るサービスです。土地をすっきり明るく見せるため、土地を売却したい人におすすめです。

壁床ポイントリペア

床・壁・建具などの軽微な傷を補修するサービスです。部屋の印象度がアップするため、小さな傷が気になる物件ではこちらのサービスを利用するとよいでしょう。

バーチャルステージング

居住中の室内の写真をCG加工し、照明やインテリアを素敵に演出するサービスです。部屋の印象度がアップし、購入検討者がより「買いたい！」と思いやすくなります。

ホームステージング

インテリア家具や調度品などを使用し、室内を華やかに演出します。購入検討者にとっては購入後の生活がイメージしやすくなり、物件としての魅力も上がります。

ルームアレンジメント

居住中の室内を片付け、インテリア配置やお掃除術のアドバイスをするサービスです。現在居住中の物件を売却する際には利用したいサービスです。

プロカメラマンによる撮影

プロのカメラマンにより、外観や室内を魅力的に写した写真を広告に掲載します。プロの撮影により魅力的な写真になるため、不動産の注目度がアップするでしょう。

多彩な方法でより高くより早く不動産を売却

住友不動産販売は多彩な方法で売却活動を行います。全国の直営ネットワークだけでなく豊富な顧客ストックなども利用し、より早くより高く不動産を売却できるよう活動しています。

直営店舗のネットワーク

全国にある256店舗のネットワークを駆使し、売却活動を行います。各地域に精通した営業担当者が地域に密着した取引を行い、より高くより早く売却できるよう尽力します。

顧客ストックが豊富

3.2万件以上の購入希望者が登録されているため、メールで迅速に物件情報が紹介できます。

ステップオークション

ステップオークションを行っているのも住友不動産販売の特徴の1つです。一般個人への紹介だけでなく、売主の希望や不動産の特性に合わせた紹介を行うことで、より早くより高い売却を目指しています。

不動産指定流通機構に登録

不動産流通機構が運営する、コンピュータ・ネットワーク・システムのレインズへ登録しています。多数の会員不動産会社がリアルタイムで物件情報を取得可能なため、より早く買い手がつくよう工夫されています。

まとめ

住友不動産販売の特徴についてご紹介しました。全国に広がる幅広いネットワークを持つほか、さまざまな売却サポートメニューがあり、不動産の売却時にはさまざまなサービスが受けられることも特徴です。売却時だけでなく不動産の調査や取引後のサービスも充実しているため、不動産の売却だけでなく購入時にも利用したい不動産会社です。