【京都府】地域密着でおすすめ不動産売却業者ランキング!

不動産売却業者選びのポイントは? WEBアンケートで調査!


まずここからは、事前に行った不動産売却業者選びに関するWEBアンケートの結果を用いて、簡単に解説していこうと思います。

「持ち家や土地、マンションなど不動産売却を行う際、不動産会社を選ぶときに重視するポイントはなんですか?」という質問をしたところ、結果は上記のグラフのようになりました。多数の回答をいただいた項目から順に、1つずつチェックしていきましょう。

まず1番回答が多かったのは「実績」で、41%でした。不動産売却の専門性が高く高額な取引となる性質上、やはり信頼感へと繋がる“実績”と答える方が多いのには納得です。

不動産売却業者はそれぞれ戸建て・マンション・土地など得意分野が違うため、特に自分が売りたい不動産と同じジャンルの販売実績を確認すると良いでしょう。

2番目に回答が多かったのは「スタッフ対応」で、20%でした。実際に対応してくれる担当スタッフが信頼できるかどうかも、非常に大切なポイントですよね。

不動産売却を行う上で親身になって話を聞いてくれるか、質問に対して分かりやすく答えてくれるかといった点をしっかり見極めるようにすると良いでしょう。また「宅建士」などの資格を持っているスタッフなら、知識的な面でも頼りになると思います。

同じく2番目に回答が多かったのは「地域密着型」で、20%でした。やはりその土地に根付いた業者と言うのは、より詳細な地域情報に精通しているという明確な強みがあります。

また、全国展開の大手不動産会社と比較して“建物の内情に詳しい”契約後のアフターサービスが受けやすい”といったメリットがあるのも魅力ですね。

4番目に回答が多かったのは「提案力」で、12%でした。確かに専門性の高い業者であれば、売却のノウハウや知識を有しているため、スムーズな売却へ導く提案が期待できるでしょう。

最後に少数派ではありますが「売却スピード」という回答も、6%ありました。なるべく早期に不動産を売却するには、例えば複数の不動産会社に査定を依頼し、販売力が高い業者を選ぶことも1つの手になりますね。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、まずは何よりも「不動産売却」について理解を深めることが大切ですね。次の見出しからは不動産売却に関するさまざまな知識を紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください!

京都府でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します!

不動産売却をするとき、どの不動産会社に売却依頼をするかによって、売却額や売却までの期間は変わってきます。不動産会社の数は非常に多く「大手」「地域密着」といった特徴によってもそれぞれ強みがあるため、どこを選べばいいのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。

不動産を売却する際には、社会情勢や地域の土地価格などから適切なタイミングを見極めることが重要となります。「難しい」と思われるかもしれませんが、売却の知識と経験が豊富な不動産会社を選べば心強いですよね。

しかし、査定で重視するポイントや高く売却するための対応は不動産会社によって違うため、納得できる会社を選ばなくてはなりません。
そこで今回は、京都府の不動産に焦点を当てて、不動産売却の知識や流れについてご紹介します。

またWEBアンケートをもとに、京都で不動産売却を検討している人におすすめの不動産会社をランキング形式でご紹介しているので、これから不動産売却を検討している方は参考としてみてください。

【京都府】おすすめ不動産売却業者ランキング一覧!

京都洛北不動産売却ネットの画像1
おすすめポイント:京都洛北エリアの地元出身者が担当!不動産をより高く早く売るサービスを実現

京都洛北不動産売却ネット(OPEN STYLE)は、左京区出身の代表が自ら対応してくれるのが大きな特徴となっている不動産会社です。より高く・早く売るためのノウハウや確かな提案力があるので、安心して売却について任せることができます。

また、売却が完了した後は不動産に関する総合的な相談窓口として利用できるのもうれしい部分です。

京都洛北不動産売却ネットの強み

社員のクオリティが高く、地域にもしっかり密着している!

京都洛北不動産売却ネット(OPEN STYLE) の基本情報

メリット 不動産売買業務の第一線で10年以上のキャリアを持つスタッフが対応
サービス内容 不動産売却など
問い合わせ 電話・メールフォーム
対応エリア 京都市全域
会社概要 OPEN STYLE
〒606-0833 京都府京都市左京区下鴨前萩町6-4 樹樹ビル1F
事業内容 不動産売買仲介/不動産管理/建築工事/リフォーム工事
免許番号 京都府知事(1)第14075号
営業時間 9:30~19:30
定休日 水曜日
連絡先 075-722-0810
アクセス 地下鉄烏丸線「北山駅」①番出入口を東へ徒歩1分
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三井のリハウスの画像1
おすすめポイント:売買仲介取扱件数は35年連続No.1!売主・買主にとっても安心の充実サポートあり

三井のリハウスは、一人ひとりの顧客に対してスタッフがチームを組んで対応するというあまりほかにはないサービスを展開している会社です。店舗を挙げてサポートしてくれるので、他社と比べてもかなり質の高い対応をしてもらえることが期待できます。

しかも、担当してくれるのは必ず「宅地建物取引士」の資格取得者となっているので、信頼度も十分です。

三井のリハウスの強み

チームを組んで対応してくれるので、サービスの質がとても高い!

三井のリハウス の基本情報

メリット 「チーム」を組んで、要望に対し細やかにサポート
サービス内容 不動産売却・販売・賃貸など
問い合わせ 電話・メールフォーム
対応エリア 京都市全域
会社概要 三井不動産リアルティ株式会社
【京都伏見センター】
京都府京都市伏見区観音寺町210-1 プリシード桃山御陵ビル1F
事業内容 個人に対する住宅、土地などの仲介・コンサルティングなど
免許番号 国土交通大臣(14)第777号
営業時間 10:00~18:00(京都伏見センター)
定休日 火曜日・水曜日
連絡先 075-605-0031
アクセス 近鉄京都線 「桃山御陵前駅」より 徒歩1分(京都伏見センター)
MAP
CENTURY21 ライズ不動産販売の画像1
おすすめポイント:京都の問題アリ物件もお任せあれ!高値での不動産売買&買取を実現

ライズ不動産販売は、京都市北区に存在する不動産会社です。センチュリー21の正式加盟店で、不動産の専門的な知識に加えて、税金や法律などについても熟知しているので、あらゆる面から不動産売却をサポートしてくれます。

そして、建築業界出身のスタッフが多いのもライズ不動産販売ならではのポイントです。このことにより、問題があるように思える不動産でも売却することができるようになっています。

ライズ不動産販売の強み

建築業界出身のスタッフがたくさん在籍しており、不動産の長所を見つけるのが得意!

CENTURY21 ライズ不動産販売 の基本情報

メリット 問題を抱えている不動産でも売却可能
サービス内容 不動産売却・販売など
問い合わせ 電話・メールフォーム・LINE
対応エリア 京都市全域
会社概要 株式会社ライズ不動産販売
〒603-8165 京都府京都市北区紫野西御所田町13番地1
事業内容 不動産売買・仲介・不動産買取保証付仲介・不動産買取など
免許番号 京都府知事(2)第13441号
営業時間 9:00~19:00
定休日 水曜日
連絡先 0120-919-176
アクセス 地下鉄烏丸線 「北大路駅」2番出口から徒歩10分
MAP
福屋不動産販売の画像1
おすすめポイント:全国7都府県にある店舗から得られる情報により満足のいく不動産売買が可能

福屋不動産販売は、合計7つの都府県に90店舗以上を展開しているという、なかなか規模の大きい不動産会社です。各店舗の情報を集積・共有することで生まれる、独自の優れたネットワークを持っています。

さらに、過去5年間だけで不動産仲介実績が4万件に上るなど、実績についても申し分ないのも注目すべき点です。

福屋不動産販売の強み

独自のネットワークがあるので、情報力を重視する人におすすめ!

福屋不動産販売 の基本情報

メリット 過去5年間の仲介実績4万件以上
サービス内容 不動産売却・販売・土地販売・注文住宅の建築など
問い合わせ 電話・メールフォーム
対応エリア 京都市全域
会社概要 株式会社福屋不動産販売 京都北店
京都府京都市北区紫野西御所田町37-2
事業内容 不動産の売買・仲介および、それに付帯または関連する業務
免許番号 国土交通大臣(4) 第006880号
営業時間 10:00~19:00(京都北店)
定休日 火曜日・水曜日・GW・夏季休暇・年末年始
連絡先 0120-50-2982
アクセス 京都市営地下鉄北大路駅市バス 北大路堀川(京都北店)
MAP
AoshinHome(株式会社青伸ホーム)の画像1
おすすめポイント:京都の不動産業に携わって30年!売主の想いを反映できる不動産売買が可能

AoshinHomeには、京都の不動産業に携わって30年以上という長い歴史があります。地域のことについて精通しているので、地域密着型の不動産会社を探している人にはぴったりな会社だといえるでしょう。

また、オープンハウス・インターネット・ポスティング広告・新聞折り込み広告といった、さまざまな媒体を活用して販売活動を実施しているのも大きな強みです。

AoshinHomeの強み

しっかりと販売活動をしてくれるので、なるべく早く売りたい人にぴったり!

AoshinHome(株式会社青伸ホーム) の基本情報

メリット 売主の心を考慮した査定額の算出
サービス内容 不動産売却・販売など
問い合わせ 電話・メールフォーム・Eメール
対応エリア 京都市左京区・上京区・北区
会社概要 株式会社青伸ホーム
〒606-0863 京都府京都市左京区下鴨東本町11番地
事業内容 不動産の売買・仲介など
免許番号 京都府知事(3)第12933号
営業時間 10:00~21:00
定休日 水曜日
連絡先 075-708-2007
アクセス 地下鉄烏丸線「松ヶ崎駅」徒歩14分
MAP

京都府でおすすめの不動産売却業者のアクセス一覧

【その他】京都府の不動産売却業者一覧

京都不動産買取センター

京都不動産買取センター事業用不動産を主とし、各不動産に関する部門専門のスタッフが在籍しています。収益マンション・ビル、事業用土地・建物、戸建、マンション、分譲地、賃貸、資産運用、相続、競売などの不動産に関することなら、どんなことでも気軽にできます。また、中国人スタッフも在籍していて、中国人向け不動産を紹介しているのも特徴です。

基本情報
対応エリア 京都府内
事業内容 土地、中古住宅の買取、販売、仲介など
会社概要 京都府京都市北区紫野上野町108-2(本店)
免許番号 国土交通大臣(6)第5455号
営業時間 9:00~18:01
定休日・連絡先 火曜日・水曜日
0120-122-046
アクセス 地下鉄 烏丸線 北大路駅より徒歩15分
有限会社初田屋

有限会社初田屋は、「地域密着」、「誠実な対応」、「経験豊富なスタッフが在籍」の3つが特徴の不動産業者です。また、どんな問題が発生してもあきらめずに取り組むことで取引を成立させてきた実績があります。利用者にとっては一生に一度あるかないかの不動産売買取引だからこそ、あたり前のことをあたり前に、誠実にサービスを提供するよう努力しています。

基本情報
対応エリア 京都市内
事業内容 不動産買取・不動産売買仲介・新築分譲・リフォーム
会社概要 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町46−1シーズン・トダ1F
免許番号 京都府知事 (4) 第12087号
営業時間 9:00~18:00
定休日・連絡先 不定休
075-706-6780
アクセス 下鉄 烏丸線 北山駅より徒歩12分
株式会社リンク

株式会社リンクは、『京都市の価値を次世代に”つなぐ”』を合言葉に様々なかたちで問題の解決に向けて取り組んでいます。店舗では感染予防対策も実施しているので安心して利用できます。住まいのことに関しては何でも相談の受け付けをしているので気軽に相談しましょう。

基本情報
対応エリア 京都市内
事業内容 不動産買取・不動産売買仲介など
会社概要 京都府京都市下京区北不動堂町477番地大島ビル1F
免許番号 京都府知事(1)第14367号
営業時間 9:00~20:00
定休日・連絡先 第1・第3火曜日・毎週水曜日
0120-213-301
アクセス JR「京都駅」C6出口から徒歩5分
センチュリー21ライフ住宅販売

センチュリー21ライフ住宅販売は、不動産取引実績が2,000件以上あり京都市NO.1を獲得した実績があります。不動産売却相談会セミナーが毎週土曜日に開催されているので気軽に参加してみましょう。また、スタッフは「だだ不動産物件の取り引きを行うだけではなく、お客様の人生をサポートしていく」という考えのもと活動しています。

基本情報
対応エリア 京都府内
事業内容 不動産売買・管理業
会社概要 京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
免許番号 京都府知事(5)第11093号
営業時間 9:00~19:00
定休日・連絡先 水曜日
0120-121-021
アクセス 阪急京都線「大宮駅」から徒歩5分
有限会社アイトス

有限会社アイトスは、「お客様へ最高、最良のサービスをご提供する」、「お客様の財産造りのパートナーとして一生お付き合いをする」という考えのもと活動しています。そのためスタッフは、財産造りのエキスパートとして、利用者の様々なニーズに的確に対応すること、常に最良のサービスを提供するために日々、努力を続けています。

基本情報
対応エリア 京都市内
事業内容 不動産売買・土地活用・管理業務など
会社概要 京都府京都市上京区千本通下立売下る小山町875-1
免許番号 京都府知事免許(5)第11166号
営業時間 記載なし
定休日・連絡先 記載なし
0120-8484-47
アクセス 地下鉄東西線「二条」駅より徒歩約10分
株式会社KAY不動産コンサルティング

株式会社KAY不動産コンサルティングは、実績のある不動産実務のプロとして、利用者に最適なサービスを提供しています。30年以上のキャリアと専門的な知識を持つ不動産コンサルティングマスターは、個人の利用者から大手企業まで、不動産売却や利活用などあらゆる相談に対応可能です。不動産に関する困りごとは気軽に相談しましょう。

基本情報
対応エリア 京都市内
事業内容 不動産売買・相続相談・コンサルティングなど
会社概要 京都府京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町303
免許番号 京都府知事(1)第14166号
営業時間 9:00~18:00
定休日・連絡先 記載なし
アクセス 京福嵐山本線「四条大宮駅」から徒歩10分
株式会社エリッツ不動産販売

株式会社エリッツ不動産販売は、「質の高い情報とサービスにより、夢のある住空間とゆとりある生活の実現に貢献する。」を経営理念として活動している不動産業者です。そして「京都エリア特化」、「専門スタッフが対応」、「個別紹介ご提案」の3つの特徴があります。まずは気軽に相談してみましょう。

基本情報
対応エリア 京都府内
事業内容 不動産売買・相続相談・コンサルティングなど
会社概要 京都府京都市下京区四条通新町東入月鉾町59 エリッツ四条烏丸ビル3F
免許番号 京都府知事免許(2)第13237号
営業時間 10:00~19:00
定休日・連絡先 水曜日
0120-95-2411
アクセス 地下鉄烏丸線「四条駅」2番出口から徒歩3分
大野不動産株式会社

大野不動産株式会社は地元業者ならではの豊富な取引実勢を基に、利用者の不動産をより高く査定・買取しています。また、不動産個々の特徴、売主の気持ちを価格に反映しているのが特徴です。相続・借金などで早急に不動産を売却したい方や、仲介販売で売れるまでの間待てない方は、問い合わせてみましょう。

基本情報
対応エリア 京都市右京区
事業内容 不動産売買、仲介、買取、新築分譲など
会社概要 京都府京都市右京区西院矢掛町21番地シュール西院101
免許番号 京都府知事免許(2)第13221号
営業時間 10:00~18:00
定休日・連絡先 水曜日
アクセス 阪急京都線「西院駅」から徒歩10分
株式会社レ・コネクション東寺店

株式会社レ・コネクション東寺店は、京都市の南区や伏見区を中心に一戸建て、土地、マンションの情報を取り扱っています。 不動産の購入だけでなく売却にも力を入れています。京都の不動産情報に詳しいプロフェッショナル集団が親身に相談に乗ってくれるので、家を売りたい方も気軽に相談できます。

基本情報
対応エリア 京都市南区・伏見区
事業内容 不動産売買、仲介、建築・リフォームなど
会社概要 京都府京都市南区東寺東門前町41
免許番号 京都府知事 (2) 第13702号
営業時間 9:00~18:00
定休日・連絡先 水曜日・木曜日
0120-693-950
アクセス 近鉄京都線「東寺駅」から徒歩7分
株式会社サント・ハウジング

株式会社サント・ハウジングは世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21の加盟店で、創業以来、地域に根ざした営業活動を行っていて、地元不動産会社ならではの物件情報を有しています。また、スタッフは、利用者の売りたいという気持ちををしっかりとサポートしていくよう心がけています。

基本情報
対応エリア 京都市北区
事業内容 不動産売買、仲介、建築・リフォームなど
会社概要 京都府京都市北区紫竹下芝本町23-5
免許番号 京都府知事(5)第10767号
営業時間 9:00~20:00
定休日・連絡先 年末年始・夏季休暇
0120-788-201
アクセス 地下鉄烏丸線「北大路駅」か徒歩15分

京都府の不動産事情


京都府の不動産事情
不動産会社を選ぶ前に、まずは京都の不動産事情について詳しく知っておきましょう。

京都府の土地価格と売却相場

SUUMOの土地価格相場情報ページによると、人気の左京区では坪単価平均が約101万円となっているのに対し、伏見区は約60.7万円となっていて、大きな開きがあります。京都府全体で見ると土地価格の差は非常に大きいため、お持ちの不動産を売却したいと考えているなら、まずは大まかな土地価格をチェックしてみましょう。

京都府の土地価格の概況としては、2013年からの低金利政策により年々上昇傾向にある、といえます。新型コロナウイルス感染症の影響はあるものの、商業地帯を中心に以前より土地価格は上昇し続けています。

将来的に不動産売却を考えている場合は、低金利政策が終了した後のことも踏まえて対策を考えましょう。金利が高くなると不動産取引の土地価格や坪単価、売却相場は大きく変化していくので、金利や経済政策には常にアンテナを張っておかなければなりません。

京都府の年間不動産取引件数

京都府の年間不動産取引件数は、2020年に発生した新型コロナウイルス感染症の影響で減少傾向にありました。一次はコロナウイルスが収束しはじめ取引件数が上昇しましたが、第2波以降の影響で現在は取引件数が減少しています。

また、新しい変異株も出ているためなかなか不動産投資やその他取引に手が出せない人が多いのが現状です。大切なのはこれから年間不動産取引量がどう変化していくかです。未来は誰にもわかりませんが、自分がとるべき行動を考えている人のほうが有利に取引を進められるでしょう。

京都府のマンションや一戸建ての売却状況

京都府のマンション売却価格は年々穏やかな上昇傾向にあります。逆に一戸建ての場合は、2020年度が最低の売却価格を記録しています。マンションが最も高く売れている地域は京都市で49万円/m²で、一戸建ては京田辺市で3,517万円/件となっています。

現在は低金利政策の影響で売却価格が上がっています。しかし、金利はもう下がらない水準まで達しているのでマンション売却を考えている人は早めに決断する必要があるでしょう。

マンション売却を考えている人は焦らずに信頼できる不動産会社に売却依頼をするようにしましょう。少しでも高く売ることができれば次の購入物件にかかる負担が軽減されます。


・低金利政策の影響で土地価格は上昇している
・新型コロナウイルス感染症により取引量は安定していない
・低金利がいつまでも続くわけではないため常にリサーチが必要

不動産売却の方法について【買取・仲介の違い】


不動産売却の方法について【買取・仲介の違い】
不動産売却の方法には、おもに買取と仲介があります。それぞれ売却方法が大きく異なるため、内容の違いに注意しましょう。

仲介

仲介での売却は不動産会社を通して買い手を募る方法です。仲介会社が買い取ってくれるわけではなく、個人の購入者を探す必要があります。

しかし具体的な売却方法としては、仲介会社が広告媒体などを使用して探してくれるため、さほど手間はかかりません。より高い金額で売却したい人、広く募集をかけてよりよい条件で売却したい人におすすめです。

不動産買取

買取での売却は買主が不動産会社となるため、一から不動産物件購入者を探す必要がありません。仲介会社を通して不動産会社と売却の相談をしていきます。スピーディな買取が可能なため、早く売却したい人、売却にあまり時間が取れない人に向いています。また、お住まいの間に地域に向けて「売り出し中」といったPRもしないため、周囲に売却を知られたくない人にもおすすめできます。

買取と仲介の違い

不動産買取・仲介には違いがあります。買取の場合は買主が不動産会社となるため、早く売りたい方におすすめです。しかし、不動産会社は物件を買い取った後、販売しなければ利益を上げられません。

そのときの価格が相場以上であれば売れにくくなってしまうため、売却価格は相場より安くなってしまう傾向にあります。ただし物件の立地や築年数、不動産会社の取り扱いジャンルなど、各種条件によっては、仲介と同等の価格で売却できることもあります。

一方仲介では、広告を出して一般客から買い手を募る期間が必要です。買い手が見つかった後にも、契約の条件をすり合わせるやりとりが必要となるため、手続きにかかる時間が長い傾向にあります。

また価格については広い範囲で買い手を募集するため、相場価格で売却できる可能性が高いでしょう。売却までの期間を優先するか、相場どおりの価格で売ることを優先するか、仲介と買取のメリット・デメリットを照らし合わせて検討しましょう。

一括査定サイトとは

一括査定サイトとは、一度の申し込みで複数社に査定依頼が出せる「不動産一括査定」ができるサイトのことです。メリットとしては複数の査定結果を比較できる、査定申し込みが気軽に行えることなどがあります。

しかし、査定サイトを使用しても査定結果が少ない、査定に関するしつこい電話が多いといった声も多く、大まかな査定結果しかわからないこともあるため、あまりおすすめできません。また、一括査定サイトと提携していない不動産会社には査定依頼できないため、お住まいの地域によっては「希望の不動産会社での査定ができない」「地域に対応している不動産会社がない」といった問題が起こることもあります。

お持ちの物件がどれくらいの価格で売れるのか、詳しい査定を希望する場合に方は、不動産会社に直接査定依頼をしましょう。数多くの物件に触れてきている不動産会社に依頼することで、より正確な査定額を知ることができます。

地域密着型の不動産会社がおすすめ

売却物件の近くにある不動産会社であれば、その地域の不動産情報に関してよく把握しているため、最適な売りどきやPR方法など有益な情報を共有してくれる場合もあります。地域に合った情報を活用することで、物件の魅力を引き出し、購入を検討している人に寄り添った提案が可能です。

選ぶ基準としては、不動産売却の実績が豊富かどうか、対応の速度、売主を優先して考えてくれるかなどを見ることが大切です。また、アフターフォローがしっかりしている不動産会社であれば、その後の営業電話などはさほどしつこくない傾向にあります。気になる不動産会社があれば評判や口コミなどを調べると良いでしょう。


・自分に合った売却方法を選択し、信頼できる仲介業者に依頼する
・一括査定サイトはメリットもあるがデメリットもある
・不動産売却に困ったら地域密着型の不動産会社に相談するのがおすすめ

不動産売却にかかる諸費用をチェック!


不動産売却にかかる諸費用をチェック!
ここで、不動産売却にはどんな費用がかかるのかを確認しておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料とは、依頼した不動産会社が販売活動の末、無事に物件が売れた場合に発生する報酬のことを指します。仲介手数料は消費者に不利益が生じないように法律で定められており、売買価格に応じて決められています。

売却価格が400万円を超える場合は(売却価格×3%+6万円)+消費税10%で計算できます。簡単に計算できるため、事前に仲介手数料がどのくらいか把握しておきましょう。また仲介手数料は、手付解除や違約解除になると売買が成立していなくても手数料を払わなくてはならないため注意しましょう。

抵当権抹消費用

抵当権抹消費用とは、ローンを完済した際に発生する抵当権抹消にかかる費用のことです。抵当権は住宅ローンを組む際に、金融機関が不動産を担保として設定する権利です。抵当権付きの物件は、住宅ローンを完済しないと勝手に売却できないため注意が必要です。

抵当権抹消には登録免許税のほか司法書士に支払う報酬を含んだ費用となり、約2~3万円程度かかります。個人で抵当権抹消を行うこともできますが、重要な手続きであるため司法書士へ依頼するほうが安心です。

各種税金

不動産売却をすると譲渡所得税や住民税、印紙税がかかります。譲渡所得とは建物などの不動産を売って得た利益のことで取得費と譲渡費用を差し引いて求められます。また物件の所有期間によっては「短期」と「長期」に分けられ、税率が変化するため注意しましょう。

印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、指定された印紙を貼って消印することで納税となります。不動産物件の売買価格によって納める金額は変わり、1,000円~6万円となっています。印紙税を納めなかった場合、3倍の過怠税が課されてしまうので必ず納めてください。

引越し費用

不動産物件を売却する際は当然ですが引っ越しが必要になります。引っ越し費用がかかることも考えておきましょう。

引っ越しの際はいらない物は捨てたり、リサイクルショップなどに売ったりして、引っ越しにかかる費用を抑えることを意識しましょう。また不動産の売却に向けて、物件状態によってはハウスクリーニングが必要な場合があります。

ハウスクリーニングは居住中か空室かで料金が異なり、空室のほうがコストは安いのでおすすめです。なるべくキレイな状態にしておくことで、買い手が増えることもあります。引っ越しの際は家具の移動で内装に傷をつけないように気を付けましょう。


・売却にかかる諸費用は明確にして、事前に準備しておくと楽になる
・どの程度費用がかかるのか見積もりをしておくと良い
・抵当権抹消は司法書士に依頼すると安心

不動産売却の流れ


不動産売却の流れ
ここでは、不動産売却の流れを見ていきます。事前に流れを把握しておくことで、売却時はスムーズに行動できるようになるでしょう。

STEP1:情報収集

不動産売却をする際、まず行うべきことは情報収集です。エリアや時期によって不動産の価格は変わってくるため、周辺の相場を調べる必要があります。

情報収集するときは近隣で売りに出されている不動産情報をおもに収集し、売却したい不動産に近い条件のものを参考にするとよいでしょう。不動産サイトで情報を収集すると効率がよく、多くの物件を検索できるのでおすすめです。

STEP2:売却相談と査定

情報収集を行った後は、不動産会社に売却の相談と物件の査定を依頼します。まずは買い手の募集と売却の手続きをするために不動産会社に訪れたら、希望の金額や売却の期限などを担当者に相談しましょう。

また、その一方で売却したい不動産の査定が行われます。査定には実際の物件を見ずに査定額を算出する「机上査定」と現地まで赴いて査定額を算出する「訪問査定」の2種類があります。

どちらでも問題ありませんが、不動産会社ごとに査定額は異なるため、複数の会社に査定してもらい信頼できるところに依頼するとよいです。

STEP3:媒介契約

信頼できる不動産会社が見つかったら、その不動産会社と媒介契約を結びます。この媒介契約は、次に行う売却活動の方針や売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額を決めるものです。

自身の状況や売却する理由に応じて「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」3つある媒介契約の中から1つを選択することになります。そしてこのときに、把握している不動産の雨漏りの有無や周辺の騒音などの状況を報告書にまとめて記します。

STEP4:売却活動

媒介契約を結んだ後は、不動産会社が買い手を募集するための広告を掲載してくれます。そのため基本的に自ら活動する必要はありません。

しかしながら、売却した不動産の情報が開示されることになるので、購入を検討している人が内覧を希望した場合、売り主は立ち会う必要があります。いつ買い手が来ることになってもいいように、建物内と外はキレイにしておくとよいでしょう。

STEP5:売買契約と引き渡し

購入希望者が現れると、購入申込書を不動産会社の担当者から受け取ることになります。そして購入申込書に記載されている購入希望者の条件と売り主の希望条件を調整し、双方が合意すると売買契約の成立です。

そして売買契約後は、決済をして引き渡しとなります。もし売却する不動産に住宅ローンの残債がある場合は、抵当権の抹消手続きも必要です。

STEP6:確定申告

不動産を売却した後、最後は翌年に確定申告を行います。確定申告の期間は、毎年2月中旬から3月中旬です。確定申告では一定条件を満たしていると、納税額を減額できる特例制度があるため、必ず行うようにしましょう。

不動産売却で利益が得られず損失を出してしまっても、繰越控除になる場合があります。


・売却したい不動産と条件の近い物件の価格を参考にしよう
・不動産会社によって査定額は異なる
・売却活動中は内覧に対応できるようにしておこう

家の売却時に査定額をUPさせるコツ


家の売却時に査定額をUPさせるコツ
家を売却する際に、査定額をアップさせるにはどうしたらよいのでしょうか。ここでは、築年数や外装、内装の状態など家の売却額にかかわる項目について、それぞれアップさせるコツについてお話しします。

築年数

家の査定をするときには、必ず築年数をチェックします。築年数が古い物件ほど査定額は低くなり、築10年で売却価格は新築の半分ほど、築20年の物件は売却価格が新築の1割ほどになってしまいます。

築20年を超えると家の価値は急激に下がってしまうため、築20年が不動産売買の中では大きなポイントとなるのです。そのため、売却するのであれば築年数が浅いうちに決断したいところ。1年タイミングが違うだけでも、査定額は大幅に変わるでしょう。また、築30年を超えている場合は土地のみの価格で取引されることが多くなります。

外装や内装の状態

家の内装・外装も、査定額にかかわるポイントです。部屋のキレイさはもちろん、間取りや家具の配置のしやすさ、暮らしやすさなども、査定額を左右する要因となります。

たとえば、壁紙やフローリングの劣化状況も査定時によく見られます。壁紙やフローリングに大きな傷がないか、事前に確認しておきましょう。

査定が入る前には家の中をキレイに掃除し、修繕できるところはしておくことをおすすめします。家の外装に関しては、屋根や外壁の塗装状況、家の一部が破損していないかなど、細かく査定されます。

不動産会社によっては家の傾きも確認事項に入り、建物が傾いている場合にはドアや窓の開閉に大きく影響しますし、住む人の健康に影響を及ぼす恐れもあり、傾きがひどい場合は売却できないこともあります。

土地

土地の面積、日当たりや景色の眺め、接している道路との関係などを細かく見ていきます。とくに土地の面積や日当たりは重要視される傾向にあり、広くて使いやすい形をしている土地や日当たりの良い南向きの部屋は高額査定されやすいです。

土地は建築基準法に基づいて判断されることが一般的で、道路(幅4m以上)に敷地の接点が2m以上あるかどうかなど数値を用いて決められています。車が十分に入れる幅が4mのため、4m以下の物件となると高額査定は難しいでしょう。

周辺環境

商業施設や病院、学校などから近いと、生活利便性の面で高評価のため査定額は高くなります。目安としては施設から徒歩10分圏内かどうかが重要になります。周辺環境として次に注目されるのが出勤や通学が容易に行えるかどうかです。

駅やバス停が近いなど、交通の利便性が高ければ、査定額が高くなる傾向にあります。物件周辺の地域が栄えているかは重要な点です。

設備

買主がリフォームを行う場合ではない限り設備の面も査定されます。よく見られる箇所は水回りや冷暖房の設備、太陽光パネルなどです。

キッチンやトイレ、お風呂場、洗面所などの設備のキレイさは査定額に大きく響きます。また設置されている冷暖房が新しいものほど査定額は上がるでしょう。

設備が多く、整っていると物件の立地が悪い場合でも良い評価を得られることが期待できます。売却を考えている場合には事前にある程度掃除をするなどして、あらかじめキレイに保っておくと売却時に有利になりやすいです。


・査定時に見る箇所は多いため、事前に状態について見ておく必要がある
・築年数や内装、外装は査定額に大きく影響するため傷などがないか確認しよう
・内装や設備を整えることも査定にプラスになる

不動産売却に強い京都府の不動産会社の選び方


不動産売却に強い京都府の不動産会社の選び方
京都で不動産売却をするとき、どんな不動産会社を選んだらよいのでしょうか。

地域密着型の不動産会社

地域密着型の不動産会社の最大の特徴として担当エリアのことを熟知していることです。物件を売却する際は、買主により多くの情報を知ってもらうことで購入の可能性が高まります。ほかの物件にはない魅力を買い手に伝えられる不動産会社を選びましょう。地域密着型の不動産会社の場合は、物件の周辺環境など一般的には知られていない情報を持っていることもあります。

確かな実績があるか

地域密着型の不動産会社を選ぶ際の基準としては、売却実績が豊富なことが挙げられます。具体的には売却する不動産物件のエリアで売却実績を持っているか、売却物件と同じような物件を売却したことがあるかなどです。直近において信頼できる売却実績を持っていれば安心できますね。

提案力に優れているか

不動産を売却する際において、不動産会社の提案力は売却スピードや売却額に影響します。顧客に対し親身になって、よりよいPR方法や売却時期を提案してくれる不動産会社であれば、満足のいく不動産売却ができるでしょう。不動産会社に任せきりにするのは良くありませんが、ある程度専門家としての視点をもって売却をリードしてくれて、有益なアドバイスをしてくれるところを選びましょう。

スタッフ対応は丁寧か

地域密着型の不動産会社を選ぶ際には、スタッフの対応も重要なポイントです。丁寧に対応してくれるかはもちろんですが、取引をスムーズに進められるか、段取りは悪くないかなどをチェックしましょう。

また、スタッフと会話していてストレスがないか、売主のことを考えて売買進行をしてくれているかも見るようにしましょう。

対応スピードは迅速か

顧客のことを第一に考えている不動産会社であれば、問い合わせや要望などに対して迅速に対処してくれます。依頼前でいえば、査定を依頼したときの対応やスピードが判断基準となるでしょう。

机上査定(簡易査定)であれば数時間から1日程度で結果が出ることがほとんどです。それ以上に日数がかかる場合、不動産会社の対応が遅いという判断になります。査定の対応が遅いと、その先の業務も満足がいかない可能性が高いため、注意しましょう。

アフターフォローは万全か

アフターフォローも判断基準になります。アフターフォローに関しては口コミや評判を調べることで、不動産会社の実態が見えることがあります。

不動産会社に問い合わせを行ったり、査定を依頼したりした場合折り返し連絡が来ることがほとんどですが、常識的な範囲を超えて電話をしてくるところには注意してください。優良な不動産会社の場合は売主に過度な連絡は取りません。しつこい営業電話が来ない不動産会社がおすすめです。


・物件のある地域のことを熟知している不動産会社が良い
・多くの実績を持っているスタッフが所属している不動産がおすすめ
・対応のスピードやアフターフォローも考慮する

納得のいく不動産売却をするなら、地域密着型の不動産会社がおすすめ!


京都府に限らず、様々な影響で不動産の取引価格は変化しています。不動産売却を考えている人は、物件があるエリアとその地域に詳しい不動産会社を選択することをおすすめします。

また、不動産会社の実績や対応力など今回ご紹介した判断基準を参考にして、自分が信頼できる不動産会社に売却依頼を頼むとトラブルが起きることなくスムーズに取引することができるでしょう。

不動産売却に関するよくある質問


以下のような売却予定の不動産について詳細がわかるものを用意しておくとスムーズに相談ができるでしょう。

・登記済証(権利証)、または登記識別情報
・土地の測量図面や建物の図面 など


相談してから引き渡しまで、1ヶ月~6ヶ月くらいの期間が一般的です。
また売買成立後、購入者のローン審査などでプラス1ヶ月ほどかかることもあります。


不動産会社の査定価格をもとに売り主が決めることが一般的です。
必ず査定価格で売らなければならないわけではないため、不安な場合は不動産会社に相談してみましょう。


相談から売却までのスピードを短縮したい場合、価格設定を低くすることで早期売却に繋がることが多いです。
また不動産業者に買取を依頼することで最短で確実に売却することが可能ですが、相場の7~8割になることが考えられます。


ほとんどの業者で可能です。
広告を利用せず、不動産業者のネットワークを通じた売却をお手伝いしてくれます。

【京都府】おすすめ不動産売却業者の一覧表まとめ

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会社名OPEN STYLE三井のリハウスライズ不動産販売福屋不動産販売AoshinHome
特徴・左京区出身の代表が自ら対応する
・より高く・早く売るためのノウハウや提案力がある
「宅地建物取引士」の資格取得者が担当してくれる建築業界出身のスタッフが多い7つの都道府県に90以上の店舗を持つ地域に密着して30年
サービス内容不動産売却など不動産売却・販売・賃貸など不動産売却・販売など不動産売却・販売・土地販売・注文住宅の建築など不動産売却・販売など
対応エリア京都市全域・左京区・北区など首都圏・関西・中部・札幌・東北・中国・九州など京都市全域など全国京都市北区・左京区・上京区など
リースバック記載なし記載なし
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公式サイト公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

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