会社名　クラベスト不動産
住所　京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町20-3 シティハウス彩2階
電話番号　0120-53-5050

クラベスト不動産は、京都市に拠点を置く不動産会社です。不動産売買をメインとして、事業を行っています。不動産の売買や査定を検討する際には、信頼できるパートナー選びが重要です。クラベスト不動産は、透明性のある取引やスピーディーな対応によって、多くの顧客から支持を集めています。今回は、そんなクラベスト不動産の特徴や魅力をくわしく紹介していきます。不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

京都に根付いて活動する地域密着型の不動産会社

クラベスト不動産は、京都市中京区にある地域密着型の不動産会社です。京都市内を中心に、周辺エリアの戸建て・土地・マンションなど幅広く取り扱っており、エリア特性や市場動向に精通したアドバイスが可能となっています。

大手不動産会社では見落としがちな、その地域ならではのニーズや情報にも対応できる柔軟性があり、地元で信頼されています。たとえば、京都特有の景観条例や観光エリアでの需要など、エリアの特徴を把握した上で的確なアドバイスができるため、スムーズな取引を実現できます。

不動産歴13年以上の専門家が対応

クラベスト不動産には、不動産業界で13年以上の経験を持つ代表をはじめとして、豊富な実績と専門知識を有するスタッフが在籍しています。「日本の不動産をわかりやすく」という理念を掲げ、査定や売却に関する相談はもちろん、法律や税金・建物の状態に関するアドバイスまでワンストップで提供できる体制が整っています。

不動産売買においては「物件の情報をすべて把握する」ことが大切です。クラベスト不動産では、売却する方・購入する方双方の立場にたち、圧倒的な情報量を提供することで安心感のある取引を実現しています。

とくに、初めて不動産を売却する方は、取引に関して不安を抱えていることが少なくありません。相続や離婚・住み替えといった人生の節目の売却に関しても、それぞれの事情に寄り添ったきめ細かなサポートを心がけています。

豊富な経験を活かした的確な判断とスピーディーな対応によって、不安を最小限に抑えつつ、満足度の高い売却を実現します。

物件写真にこだわり早期売却を実現

クラベスト不動産では、売却物件の魅力を最大限に引き出すために「写真の質」にこだわった販促活動を行っています。写真は、売却物件を正確かつ的確に表現できるツールです。

とくに、物件情報サイトやポータルサイトでの掲載においては、写真の印象が購入希望者の興味を左右する重要な要素となります。近年はインターネットを使って物件探しをする方も多く、遠方から不動産購入を検討している方にとっては、写真は大きな判断材料となります。

クラベスト不動産では、一般的な写真だけでなく、360°VR画像なども導入するなど、視覚的に訴えかける工夫を盛り込むことで、早期売却を実現しています。

専門スタッフによる安心のサポート体制

クラベスト不動産では、査定・契約・引き渡しまで一貫してサポートしています。「不動産売却のことがよくわからない」「何から始めたらいいのか不安」という方も安心して任せられます。

クラベスト不動産での一般的な不動産売却の契約の流れを紹介します。

不動産売却の準備

不動産の売却にあたっては、各種書類を用意する必要があります。必要な書類は不動産購入時に受け取っているものがほとんどですが、もし紛失してしまっている場合は不動産会社やハウスメーカーに再取得を依頼しておきましょう。

また、不動産売却を成功させるためには、売却理由や希望条件をまとめておくことが重要なカギとなります。「なぜ不動産を売却したいのか」その理由を整理し、売却によってかなえたい希望を明確にしておくと、売却時の交渉に役立ちます。

クラベスト不動産では、売却理由を踏まえてお客様の希望条件を明確にすることを心がけています。「なるべく高く売却したい」「そこまで高くなくてもいいから早く売却したい」など、希望条件を基に販売戦略のアドバイスを行っています。

価格査定

不動産売却においては、相場を調べることが大切です。国土交通省が公表している「時価公示」や「不動産価格指数」「都道府県時価調査」「レインズ・マーケット・インフォメーション」などを参考にして調べましょう。

ただし、不動産売却の相場は、社会情勢や市場に出ている不動産の数によっても変動します。売却のベストタイミングを見極めたいと思うがいるかもしれませんが、基本的には不動産は築年数が経過するほど価格が下がってしまうため、売却を検討しているのであれば早めに動き出すことが大切です。

クラベスト不動産では、複数の買取会社の査定額を比較し、所有している不動産に最適な買取会社を厳選して紹介しています。地域密着型ならではの圧倒的な情報量を活かして、高価買取を実現します。

媒介契約

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ特徴が異なるため、希望する売却方法を踏まえて最適な契約形態を選ぶと良いでしょう。

中でもクラベスト不動産では「専任契約」をおすすめしています。不動産についてしっかりと調べた上で売却を行うため、きめ細かいサポートが可能となっています。

また、要望に応じて建物調査（インスペクション）も実施しています。自宅の床下に潜ってシロアリがいないかどうか、雨漏りがないかなど、建物の損傷個所をあらかじめ確認できるため、買主にとって安心材料となります。

販売活動

クラベスト不動産では、自社サイトや不動産ポータルサイトなどを活用して、販売活動を行っています。とくに、掲載する写真にはこだわりを持っており、物件の魅力を最大限アピールできるように工夫しています。

売買契約の締結

お互いの合意の上で、買主と不動産売買契約を結びます。その際、不動産会社の宅地建物取引士から買主に対して重要事項説明が行われます。

クラベストで不動産では、事前に売却不動産の契約書をメールで送付し、不明な点などがあればしっかりと打ち合わせを行っているので、安心して任せられます。

引渡し・決済

クラベスト不動産では、引き渡しまで丁寧にサポートしています。細かな設備や備品などの取り扱いに関しても、現地立会にもとで確認を行い、引き渡しを行います。

なお、不動産売却後は、税金の納付が必要となります。不動産を売却した翌年には確定申告を行い、利益が発生した場合には所得税や住民税などの税金を納めなければなりません。

クラベスト不動産では、不動産コンサルティングを行っており、売却時の税金対策も含めて相談を受け付けています。

仲介と買取どちらにも対応可能

クラベスト不動産では、一般的な「仲介による売却」だけでなく、自社による「直接買取」にも対応しています。仲介は、希望価格に近い売却が可能な一方で、購入希望者が見つかるまでに時間がかかることもあります。一方、買取はスピーディーな現金化が可能なので「なるべく早く売却したい」と考えている方におすすめです。

不動産買取によって売却する際には「買取査定を比較する」ことが重要ですが、複数の会社に依頼するとなると時間も手間もかかります。そこで、クラベスト不動産では、各買取会社の査定額を比較し、最適な価格を提案しています。各社との交渉も代行しているので、スムーズな取引を実現できます。

まとめ

クラベスト不動産は、京都にある売却に特化した不動産会社です。京都市中京区・北区・左京区・上京区を中心に取り扱っており、京都市内であればどこでも相談を受け付けています。業界歴13年以上のベテランスタッフが在籍しており、大手仲介会社での経験を活かした精度の高い提案を行っています。漏れなく情報を共有し、的確なアドバイスをしてくれるため、安心して任せられます。不動産売却について不安を抱えているという方も、まずは気軽に相談してみることで納得のいく取引につながることでしょう。クラベスト不動産が気になる方は、LINEもしくは問い合わせフォームから問い合わせてみましょう。本記事が参考になれば幸いです。

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引用元：https://www.kyoto-fudosan.net/

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